一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.下列選項中，( )具有強制力，當事人各方都應(yīng)遵守。

A.法定傭金

B.協(xié)商傭金

C.自由傭金

D.預(yù)收傭金

2.下列選項中，( )是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費用的經(jīng)濟行為。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)租賃

D.房地產(chǎn)買賣

3.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在( )階段，一些城市的市級、區(qū)(縣)級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場管理職能。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.擴張

4.下列選項中，( )活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。

A.居間

B.代理

C.包銷

D.行紀

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由( )負責(zé)。

A.各市級注冊管理機構(gòu)

B.各縣級注冊管理機構(gòu)

C.各省級注冊管理機構(gòu)

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在( )從業(yè)。

A.注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)

B.戶口所在地

C.全國范圍內(nèi)

D.考試所在地

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的( )是根據(jù)交易標的金額的一定比例來確定的。

A.銷售收入

B.經(jīng)營收入

C.信息費

D.傭金

8.下列選項中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)最外層的知識是( )。

A.文化修養(yǎng)

B.經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識

C.相關(guān)法律法規(guī)知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

9.據(jù)史書記載，我國( )時就已出現(xiàn)了獵手的職業(yè)道德——“敖敖爾”。

A.奴隸社會

B.封建社會

C.原始社會

D.資本主義社會

10.對于具體的房地產(chǎn)從業(yè)人員個體而言，職業(yè)道德是通過一定的( )的引導(dǎo)而形成的。

A.法律法規(guī)的約束、行業(yè)氛圍的熏陶、社會輿論

B.教育訓(xùn)練、行業(yè)氛圍的熏陶、社會輿論

C.教育訓(xùn)練、法律法規(guī)的約束、社會輿論

D.教育訓(xùn)練、行業(yè)氛圍的熏陶、法律法規(guī)的約束

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的( )日內(nèi)，應(yīng)當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。

A.10

B.40

C.20

D.30

12.有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責(zé)任，公司以其( )對公司的債務(wù)承擔責(zé)任。

A.家庭財產(chǎn)

B.全部資產(chǎn)

C.夫妻共同財產(chǎn)

D.個人財產(chǎn)

13.關(guān)于特許經(jīng)營共同特點的表述，不正確的是( )。

A.特許人對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動

C.受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

D.受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括( )。

A.負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)各個案場銷售經(jīng)理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制

B.負責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

C.負責(zé)組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定

D.全力完成公司下達的各項工作指標

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點不包括( )。

A.職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B.只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責(zé)，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標

C.職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D.高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

16.具體而言，影響選擇設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀門店區(qū)域的因素不包括( )。

A.同類型客戶和業(yè)主的集中程度

B.國家政策制度

C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的存量、戶型、周轉(zhuǎn)率、價格等

D.與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)目標市場的吻合程度

17.門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的( )對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況

18.戰(zhàn)略管理的要素中，( )就是檢驗戰(zhàn)略的有效性。

A.戰(zhàn)略實施

B.戰(zhàn)略分析

C.戰(zhàn)略評價和調(diào)整

D.戰(zhàn)略選擇

19.品牌管理的實質(zhì)就是( )。

A.進行品質(zhì)管理

B.進行品牌建設(shè)

C.進行品牌維護

D.以消費者為中心的“業(yè)務(wù)管理”

20.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的( )包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持子系統(tǒng)

21.與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)流程管理相適應(yīng)的文化基礎(chǔ)是( )。

A.品質(zhì)管理

B.品牌愿景

C.團隊精神

D.品牌定位

22.財務(wù)管理目標是實行財務(wù)目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據(jù)以制定經(jīng)濟指標并進行分解，實現(xiàn)職工的自我控制，進行科學(xué)的績效考評，這樣，財務(wù)管理目標就必須具有( )。

A.可操作性

B.相對穩(wěn)定性

C.權(quán)威性

D.層次性

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制不包括( )。

A.參與激勵

B.情感激勵

C.尊重激勵

D.混合激勵

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風(fēng)險規(guī)避過程的步驟不包括( )。

A.針對預(yù)知風(fēng)險進行進一步調(diào)研

B.風(fēng)險分析

C.根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險的方案

D.將該方案與相關(guān)人員進行討論，并報上級批準

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利用( )，企業(yè)可以根據(jù)客戶分析的結(jié)果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質(zhì)量是否有顯著的提高。

A.客戶分析系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持系統(tǒng)

26.新建商品房銷售與租賃代理業(yè)務(wù)的特點不包括( )。

A.客戶相對分散

B.房源批量化

C.業(yè)務(wù)運作成本較高

D.客戶相對強勢

27.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，當事人( )是房地產(chǎn)交易成交的標志。

A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

C.引領(lǐng)買方(承租方)看房

D.信息收集與傳播

28.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶開發(fā)的方法中，( )必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。

A.電話及短信開發(fā)

B.老客戶開發(fā)

C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

D.駐守

29.房地產(chǎn)抵押貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)情況商定，但一般有最長期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為( )年。

A.10

B.20

C.30

D.40

30.我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，下列說法中不正確的是( )。

A.對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

B.共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)

C.對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，在不滿有關(guān)政策規(guī)定期限時如要出售，只能按原價或交易評估出售給原補貼單位或房地產(chǎn)主管部門

D.對于繼承、贈與、分家析產(chǎn)所得的房屋，必須有公證機關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

31.房屋所有權(quán)的權(quán)能中，( )是房屋所有權(quán)的核心。

A.占有權(quán)

B.處分權(quán)

C.使用權(quán)

D.收益權(quán)

32.在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風(fēng)險偏好和資金的時間價值，一般采用( )方法。

A.回歸分析

B.供求分析

C.現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析

D.因果分析

33.代理人在授權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理事務(wù)中，對于處理事務(wù)所需要費用的解決方式為( )和預(yù)付費用。

A.法定費用

B.強制費用

C.約定費用

D.償還費用

34.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同條款中，( )是指當事人以口頭或文字方式明確表示的條款。

A.明示條款

B.有責(zé)條款

C.默示條款

D.免責(zé)條款

35.下列合同中，( )是指當事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.勞務(wù)合同

D.要式合同

36.房屋租賃行為一般不包括( )。

A.現(xiàn)房出租

B.境外公司在我國境內(nèi)的房屋租賃

C.新建商品房出租

D.存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租

37.重視( )，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，盡可能全面準確地反映房源、客源、市場和行業(yè)的實際狀況。

A.時效性

B.目的性

C.系統(tǒng)性

D.共享性

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，( )是一種較高層次的信息加工整理步驟。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序

39.關(guān)于MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則，下列表述中不正確的是( )。

A.系統(tǒng)成員有接受紀律檢查委員會調(diào)查并積極配合的義務(wù)

B.本系統(tǒng)成員不能直接或間接地以任何方式與非本系統(tǒng)成員共享本系統(tǒng)列入的代售房源信息

C.在兩個以上的經(jīng)紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

D.報送時間一般規(guī)定為5個工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項目明細表

40.下列MLS系統(tǒng)的類型中，( )形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費用。

A.強制性的MLS系統(tǒng)

B.獨家代理的MLS系統(tǒng)

C.全國性的MLS系統(tǒng)

D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

41.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于( )年。

A.6

B.8

C.5

D.4

42.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未與委托人簽訂( )的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與同一交易的經(jīng)紀服務(wù)。

A.獨家代理服務(wù)合同

B.開放出售權(quán)合同

C.聯(lián)營制合同

D.凈賣權(quán)合同

43.對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，( )是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信

44.對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質(zhì)上來源于( )。

A.法律法規(guī)的約束

B.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的客觀需要

C.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要

D.外界的行為約束

45.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的( )特征。

A.目的性

B.時效性

C.共享性

D.系統(tǒng)性

46.下列選項中，( )作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本行為準則，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會將會根據(jù)實際情況對其不斷修改完善。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B.《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》

C.《商品房買賣合同示范文本》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

47.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的( )是房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供勞務(wù)服務(wù)的行為準則依據(jù)，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人表現(xiàn)誠實信用方式的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當履行的合同義務(wù)。

A.服務(wù)標準

B.納稅標準

C.分析標準

D.評估標準

48.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息不對稱現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重( )管理。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信

B.行業(yè)競爭與協(xié)作

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)公平

49.在( )下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.市場調(diào)節(jié)模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

50.由美國行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的( )，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.產(chǎn)權(quán)查詢制度

D.房屋質(zhì)量保證制度

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試準考試證打印時間   考試培訓(xùn)   歷年真題 

（責(zé)任編輯：lqh）