10、土地使用權(quán)涉及面廣，問題復(fù)雜，制定科學(xué)合理的土地使用權(quán)價(jià)格鑒證程序，對提高工作效率非常重要，一般地，土地使用權(quán)價(jià)格鑒證的程序包括( )。

A 明確委托項(xiàng)目的基本事項(xiàng)

B 明確價(jià)格鑒證標(biāo)的

C 制定價(jià)格鑒證作業(yè)計(jì)劃

D 明確價(jià)格鑒證目的

E 現(xiàn)場勘察、搜集資料，選擇價(jià)格鑒證方法及評定估算土地使用權(quán)價(jià)格鑒證結(jié)果，撰寫結(jié)論書

選ACE。選項(xiàng)BD只是A的兩個(gè)方面。

11、交易情況的修正實(shí)際上就是要剔除比較案例的交易價(jià)格中包含的一些特殊因素，這些特殊因素主要有( )。

A 有一定利害關(guān)系的主體間的交易

B 交易時(shí)間差異對地價(jià)的影響

C 交易時(shí)有特別動(dòng)機(jī)，如急于出售或購買

D 買方或賣方不了解市場行情

E 查閱報(bào)坤等媒體有關(guān)房地產(chǎn)的交易信息

選ACD。選項(xiàng)B中交易時(shí)間修正與交易情況修正是平等關(guān)系。

12、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)修正法的說法正確的是( )。

A 基準(zhǔn)地價(jià)修正法與市場法的思路是不同的

B 從方法論的角度看，基準(zhǔn)地價(jià)修正法是市場法的一個(gè)特例

C 基準(zhǔn)地價(jià)由三部分構(gòu)成，即含有土地使用權(quán)出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、土地開發(fā)及其他費(fèi)用

D 基準(zhǔn)地價(jià)修正法中的參照物是地產(chǎn)二級市場上已成交的，且與價(jià)格鑒定標(biāo)的相同或相似的地塊

E 具體運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)應(yīng)直接套用公式

選BC。選項(xiàng)A應(yīng)為思路基本相同;選項(xiàng)D中的參照物是地產(chǎn)一級市場上政府制定的區(qū)域平均單價(jià);選項(xiàng)E應(yīng)為不可以機(jī)械的套用公式。

(二)相關(guān)內(nèi)容

1、土地資產(chǎn)可以( )。

A 作為單獨(dú)的對象進(jìn)行價(jià)格鑒證

B 與地上建筑物一起作為價(jià)格鑒證對象進(jìn)行價(jià)格鑒證

C 作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行價(jià)格鑒證

D 根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍環(huán)境等因素進(jìn)行

E 與地下建筑物及附屬設(shè)施一起作為價(jià)格鑒證對象進(jìn)行價(jià)格鑒證

選ABC。選項(xiàng)D是土地價(jià)格鑒證的總原則。

2、下面關(guān)于土地所有權(quán)，說法正確的是( )。

A 《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國的土地是社會(huì)主義全民所有制

B 集體所有的土地實(shí)行勞動(dòng)群眾集體所有制

C 城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有

D 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有

E 土地所有權(quán)收益是政府出讓土地除收回成本以外，還應(yīng)使國家土地所有權(quán)獲取的增值收益

選CDE。我國土地是社會(huì)主義公有制，即全民所有制和集體所有制，故A錯(cuò);選項(xiàng)B應(yīng)為，集體所有的土地實(shí)行村民集體所有。

3、影響地價(jià)的因素中一般因素中的社會(huì)因素，指社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對地價(jià)有很大的影響，這些因素包括( )。

A 政治安定狀況

B 居民收入和消費(fèi)水平

C 社會(huì)治安程度

D 房地產(chǎn)投機(jī)

E 環(huán)境保護(hù)程度

選ACD。選項(xiàng)B屬于經(jīng)濟(jì)因素。

4、影響商業(yè)用地土地使用權(quán)價(jià)格區(qū)域因素有( )。

A 商業(yè)繁華程度

B 交通便捷程度

C 基礎(chǔ)設(shè)施

D 環(huán)境優(yōu)劣程度

E 規(guī)劃限制

選ABDE。選項(xiàng)C屬于影響住宅用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素。

5、目前我國的城市地產(chǎn)市場按土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式，分為一級市場和二級市場，一級市場是政府壟斷市場，下列價(jià)格屬于一級市場價(jià)格范疇的是( )。

A 基準(zhǔn)地價(jià)

B 出讓底價(jià)

C 轉(zhuǎn)讓價(jià)格

D 出租價(jià)格、抵押價(jià)格

E 標(biāo)定地價(jià)

選ABE。選項(xiàng)CD屬于二級市場。

6、用市場法對土地使用權(quán)價(jià)格鑒證的時(shí)候，對區(qū)域因素修正的內(nèi)容主要包括( )。

A 基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B 公用設(shè)施

C 繁華程度

D 交通狀況

E 環(huán)境質(zhì)量

選ACDE。

2012年價(jià)格鑒證師考試鑒證理論與實(shí)務(wù)模擬練習(xí)匯總

2012年價(jià)格鑒證師考試科目鑒證理論與實(shí)務(wù)考點(diǎn)訓(xùn)練匯總

（責(zé)任編輯：xll）

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