2012年價(jià)格鑒證師考試基礎(chǔ)鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價(jià)格鑒證師考試價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù) 集中模擬(六)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第六章 土地使用權(quán)價(jià)格鑒證

一、單項(xiàng)選擇題

(一)大綱內(nèi)容

1、下面幾種說(shuō)法中，正確的是( )。

A 出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，且土地使用者不必向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，是一種無(wú)償使用土地的情況

B 土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利

C 由國(guó)家直接將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的形式為無(wú)償劃撥，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒(méi)有土地使用期限的限制

D 土地使用權(quán)的價(jià)格特點(diǎn)是由土地的多樣性決定的

選B。

2、目前，建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取( )。

A 出讓土地使用權(quán)

B 劃撥土地使用權(quán)

C 有償使用辦法

D 無(wú)償使用辦法

選C。

3、土地使用權(quán)的使用年限為( )。

A 70年

B 50年

C 40年

D 原土地使用權(quán)出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限

選D。土地使用權(quán)出讓高高年限按用途分為：居住用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，工業(yè)用地及其他用地50年。

4、關(guān)于影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素的說(shuō)法中，正確的是( )。

A 行政因素——主要是指國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格的干預(yù)

B 社會(huì)因素，如物價(jià)的變動(dòng)

C 人口因素，如國(guó)民的人均收入和消費(fèi)水平

D 經(jīng)濟(jì)因素，如城市的現(xiàn)代化程度

選A。選項(xiàng)BCD錯(cuò)在前面與后面舉例不搭配。

5、根據(jù)我國(guó)憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地歸國(guó)家所有，城鎮(zhèn)土地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，只有( )才具有商品的屬性。

A 土地所有權(quán)

B 土地使用權(quán)

C 集體土地所有權(quán)

D 出讓土地使用權(quán)

選B。

6、關(guān)于土地價(jià)格的種類的說(shuō)法中，正確的是( )。

A 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是政府根據(jù)正常狀況下宗地或地塊應(yīng)達(dá)到的地價(jià)水平確定的某一宗地或地塊出讓時(shí)的控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

B 土地使用權(quán)出讓底價(jià)是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的最低基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

C 標(biāo)定地價(jià)是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中，在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件和政策作用下，某一標(biāo)準(zhǔn)宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格

D 出租價(jià)格亦稱土地使用權(quán)租金價(jià)格，是使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，由第三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價(jià)格

選C。

7、關(guān)于土地使用權(quán)價(jià)格鑒證的市場(chǎng)法，定義正確的是( )。

A 是指利用當(dāng)?shù)卣贫C布的基準(zhǔn)地價(jià)作為參照物，對(duì)其各種因素進(jìn)行系數(shù)修正，求得待估土地價(jià)值的一種方法

B 是將鑒證標(biāo)的與在近期已經(jīng)進(jìn)行交易的類似土地加以比較，從已比較進(jìn)行交易的類似土地的已知價(jià)格，修正得出鑒證標(biāo)的價(jià)格的一種方法

C 是指通過(guò)預(yù)測(cè)土地未來(lái)產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值之和，從而確定土地使用權(quán)價(jià)格的方法

D 是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、稅金及土地所有權(quán)收益來(lái)確定土地使用權(quán)價(jià)格的一種方法

選B。選項(xiàng)A是基準(zhǔn)地價(jià)修正法;C是收益法;D是成本法。

(二)相關(guān)內(nèi)容

1、下列關(guān)于土地特性的說(shuō)法中，正確的是( )。

A 土地的自然特性是指土地在利用的過(guò)程中具有不以人的意志轉(zhuǎn)移的自然屬性，表現(xiàn)在用途的多樣性

B 土地的經(jīng)濟(jì)特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中，出現(xiàn)的有關(guān)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面的屬性，表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性、土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性

C 土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性兩個(gè)方面

D 土地的特性表現(xiàn)在土地面積的有限性和用途的多樣性

選C。選項(xiàng)A前半句正確，后半句是經(jīng)濟(jì)特性;選項(xiàng)B中，價(jià)值的永續(xù)性和增值性是自然特性。

2、時(shí)間差異會(huì)造成地價(jià)的變化，因此，交易日期應(yīng)修正的是( )。

A 比較案例成交時(shí)間與鑒證標(biāo)的交易時(shí)間差異對(duì)地價(jià)的影響

B 不了解市場(chǎng)行情

C 交易時(shí)有特別的動(dòng)機(jī)，如急于出售或購(gòu)買(mǎi)

D 有一定利害關(guān)系的主體間的交易

選A。選項(xiàng)BCD均為對(duì)交易情況的修正。

3、對(duì)路線價(jià)定義正確的是( )。

A 是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中，在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件和政策作用下，某一標(biāo)準(zhǔn)宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格

B 是政府根據(jù)正常市場(chǎng)狀況下宗地或地塊應(yīng)達(dá)到的地價(jià)水平確定的某一宗地或地塊出讓時(shí)的最低控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

C 是對(duì)面臨特定街道且可及性相等的城鎮(zhèn)土地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)在該街道上，此單價(jià)即為路線價(jià)

D 從本質(zhì)上講，路線價(jià)法是一種市場(chǎng)法

選C。選項(xiàng)A指的是標(biāo)定地價(jià);選項(xiàng)B指的是出讓底價(jià);選項(xiàng)D表述正確，但是從路線價(jià)法的本質(zhì)上講的，而路線價(jià)與路線價(jià)法是兩個(gè)不同的概念，不可混淆。

4、關(guān)于土地使用權(quán)價(jià)格鑒證方法的理論依據(jù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

A 土地使用權(quán)價(jià)格鑒證收益法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要求分配理論

B 土地使用權(quán)價(jià)格鑒證成本法的理論依據(jù)是費(fèi)用價(jià)值化

C 土地使用權(quán)價(jià)格鑒證市場(chǎng)法的理論依據(jù)是交易中的替代原理

D 土地使用權(quán)價(jià)格鑒證收益法的理論依據(jù)是預(yù)期原理

選D。通過(guò)觀察可知AD選項(xiàng)必有一錯(cuò)，實(shí)際上，收益法的理論依據(jù)是預(yù)期原理，前面加上定詞“土地使用權(quán)價(jià)格鑒證”，結(jié)果就顯然不同，不可理想當(dāng)然。

2012年價(jià)格鑒證師考試鑒證理論與實(shí)務(wù)模擬練習(xí)匯總

2012年價(jià)格鑒證師考試科目鑒證理論與實(shí)務(wù)考點(diǎn)訓(xùn)練匯總

（責(zé)任編輯：xll）

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