十、積極開展了國際交流合作
    中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會同國際測量師聯(lián)合會（International Federation of Surveyors，F(xiàn)IG）、世界估價組織協(xié)會（World Association of Valuation Organisations，WAVO）、國際估價標(biāo)準(zhǔn)委員會三個估價相關(guān)國際組織，美國估價學(xué)會（Appraisallnstitute，A1）、英國皇家特許測量師學(xué)會等國外估價組織，以及香港測量師學(xué)會等地區(qū)估價組織建立了緊密聯(lián)系，經(jīng)常往來，合作開展了多項活動。
    例如，2006年10月13日中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會正式加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)會員。國際測量師聯(lián)合會成立于1878年，是聯(lián)合國認(rèn)可的非政府組織（NGO），是各國測量師（包括估價師）組織的聯(lián)合會，設(shè)有10個專業(yè)委員會（Commission），房地產(chǎn)估價屬于其中的第9專業(yè)委員會——房地產(chǎn)估價與管理委員會（Valuation and the Management of Real Estate）。
    2005年10月17日至18日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會同國際測量師聯(lián)合會、香港測量師學(xué)會在西安聯(lián)合舉辦了主題為“社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境變革與房地產(chǎn)估價服務(wù)”的國際房地產(chǎn)評估論壇，圍繞著估價師的社會責(zé)任、房屋拆遷估價與社會穩(wěn)定、抵押估價與金融風(fēng)險、損害賠償估價與社會正義、課稅估價與社會公平，以及估價機(jī)構(gòu)的治理、業(yè)務(wù)拓展等問題，展開了廣泛而深入的研討。2007年10月17日至18日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會同世界估價組織協(xié)會在北京聯(lián)合舉辦了主題為“估價專業(yè)的地方化與全球化”的國際估價論壇，圍繞著估價專業(yè)的地方化與全球化的關(guān)系，不同國家和地區(qū)的估價組織、估價機(jī)構(gòu)和估價師之間的競爭與合作，促進(jìn)不同國家和地區(qū)估價行業(yè)的共同進(jìn)步與和諧發(fā)展，不同國家和地區(qū)的估價實踐等問題，展開了廣泛而深入的研討。2008年10月18日至19日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會同國際測量師聯(lián)合會、香港測量師學(xué)會在北京聯(lián)合舉辦了主題為“估價與財產(chǎn)保護(hù)”的國際房地產(chǎn)估價論壇，深入探討了開展房地產(chǎn)損害賠償估價的重大意義論方法，交流了實踐經(jīng)驗。這些大型活動，對擴(kuò)大中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會在海內(nèi)外的影響，對中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，產(chǎn)生了積極的作用。
      與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比，中國目前的房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)管理體制以及房地產(chǎn)市場等既有許多特色，也有一些不完善之處，導(dǎo)致了中國目前的房地產(chǎn)估價不僅有許多特點，而且估價對象較為復(fù)雜，估價所依賴的前提條件有時很不確定，從而估價的難度較大，主要表現(xiàn)在：①土地和房屋的所有制不同。土地全部是公有的；土地上的房屋可以私人所有，其中的住房絕大部分是私人所有的。②土地所有制在城鄉(xiāng)之間不同。城市的土地，屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。國家所有的土地（簡稱國有土地）和農(nóng)民集體所有的土地（簡稱集體土地）適用的政策不同。例如，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。征收集體土地和征收國有土地上單位和個人的房屋的補(bǔ)償規(guī)則、補(bǔ)償方式和補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成等不同。③市場上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)，并且通過出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的，通過劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有規(guī)定使用期限。④土地和房屋在許多地方分別由不同的部門管理，分別進(jìn)行土地登記和房屋登記，分別頒發(fā)土地權(quán)屬證書和房屋權(quán)屬證書，例如，土地為《國有土地使用證》，房屋為《房屋所有權(quán)證》，從而土地和房屋的權(quán)屬證書不統(tǒng)一，甚至土地權(quán)屬證書和房屋權(quán)屬證書記載的權(quán)利主體、面積、用途等不一致。⑤行政管理不到位。例如，規(guī)劃條件難以事前明確且有較大彈性，房地產(chǎn)登記發(fā)證不及時，從而造成估價對象的性質(zhì)、權(quán)屬、面積等不清；或者變更登記不及時或違法違規(guī)占地、建筑得不到及時糾正、處理，從而出現(xiàn)實際狀況與權(quán)屬證書記載的情況不一致。⑥房地產(chǎn)市場還不夠發(fā)達(dá)，市場運(yùn)行缺乏規(guī)則或者運(yùn)行規(guī)則不能得到嚴(yán)格執(zhí)行，市場參與者不夠理性、成熟，市場成交價格難以真實反映交易對象的實際狀況，房地產(chǎn)交易信息不夠公開、透明。
    因此，目前在實際房地產(chǎn)估價中遇到的問題，許多不是估價技術(shù)方面的問題，也不是房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)估價行業(yè)組織等能夠解決的。但是，不論執(zhí)業(yè)的外部環(huán)境如何不盡如人意，房地產(chǎn)估價師都應(yīng)在既有條件下勤勉盡責(zé)地做好估價工作，不得違背職業(yè)道德做不實估價。

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