七、形成了較完善的房地產估價理論方法體系
    房地產估價行政主管部門和行業(yè)自律組織長期以來十分重視房地產估價理論和方法的研究，高等院校、科研院所的一大批高水平研究人員以及房地產估價師和房地產估價機構也積極參與房地產估價理論和方法的研究，借鑒美國、英國等發(fā)達國家以及中國臺灣和香港地區(qū)房地產估價的成果，結合中國內地房地產估價的實際，豐富和發(fā)展了中國內地的房地產估價理論和方法，形成了既與國際接軌又適用于中國內地現行房地產制度及市場環(huán)境下的房地產估價理論方法體系。目前，市場法（市場比較法）、收益法（收益資本化法）、成本法和假設開發(fā)法（剩余法）是中國內地常用的四大估價方法，房地產估價的相關理念、觀念、概念等也與國際上的基本一致。
    八、深化和拓展了房地產估價業(yè)務
    房地產估價起初主要服務于房地產交易市場管理，防止隱價瞞租、偷漏稅費。隨著社會經濟發(fā)展，為滿足社會需要，從估價對象、估價目的和價值類型等方面對房地產估價業(yè)務進行了深化，提供越來越精細化的估價服務，包括土地、房屋、構筑物、在建工程、以房地產為主的整體資產、整體資產中的房地產等各類房地產價值評估，以及因轉讓、抵押貸款、房屋拆遷補償、損害賠償、司法鑒定、課公司上市、企業(yè)改制、資產重組、企業(yè)清算、資產處置等需要進行的房地產價值評估。
      此外，房地產估價以房地產價值評估為基礎，還提供房地產市場調研、房地產投資項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃等相關房地產專業(yè)服務，拓寬了服務領域。隨著社會經濟發(fā)展，房地產估價的內容還會越來越深化，服務領域還將越來越廣闊，其作用也會越來越大。
    九、形成了公平競爭的房地產估價市場
    2000年以前，由于特殊的歷史原因，絕大多數房地產估價機構為掛靠于政府部門或者其下屬單位的事業(yè)單位或企業(yè)。這些房地產估價機構本質上是政府部門的延伸，壟斷了房地產估價業(yè)務，不利于房地產估價市場的發(fā)育。為了建立、健全與社會主義市場經濟相適應的中介機構管理體制和符合市場經濟要求的自律性運行機制，促進中介機構獨立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)，使其真正成為自主經營、自擔風險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經濟組織，2000年5月29日國務院清理整頓經濟鑒證類社會中介機構領導小組提出了《關于經濟鑒證類社會中介機構與政府部門實行脫鉤改制的意見》，要求包括房地產估價機構在內的中介機構必須與掛靠的政府部門及其下屬單位在人員、財務（包括資金、實物、財產權利等）、業(yè)務、名稱等方面徹底脫鉤。2000年7月14日，國務院辦公廳轉發(fā)了《關于經濟鑒證類社會中介機構與政府部門實行脫鉤改制的意見》，要求認真貫徹執(zhí)行。根據這些要求，建設部大力推進房地產估價機構與政府部門脫鉤，使其改制成為主要由注冊房地產估價師個人出資設立的有限責任公司或者合伙企業(yè)。脫鉤改制打破了行業(yè)壟斷和地區(qū)市場分割的局面，形成了公平競爭的房地產估價市場。2005年出臺的《房地產估價機構管理辦法》第四條進一步明確規(guī)定：“房地產估價機構依法從事房地產估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。

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