第八章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究

一、單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(　)前，分析論證項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性的科學(xué)方法。

A、規(guī)劃

B、設(shè)計(jì)

C、施工

D、投資決策

2、分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定是(　)階段需要解決的問(wèn)題。

A、投資機(jī)會(huì)研究

B、初步可行性研究

C、詳細(xì)可行性研究

D、項(xiàng)目評(píng)估與決策

3、初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)(　)。

A、10%

B、5%

C、15%

D、20%

4、以下各項(xiàng)中，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是(　)。

A、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B、項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C、土地面積和規(guī)劃用途

D、土地開(kāi)發(fā)狀況和地上物狀況

5、(　)階段，根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)的要求，結(jié)合市場(chǎng)和資源調(diào)查，在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，建立可供選擇的開(kāi)發(fā)方案，進(jìn)行反復(fù)的方案論證和比較，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法，評(píng)選出合理的方案。

A、編制可行性研究報(bào)告

B、調(diào)查研究

C、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)

D、方案選擇和優(yōu)化

6、(　)的分許與選擇。主要應(yīng)考慮開(kāi)發(fā)商自身在土地、資金、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)專長(zhǎng)、經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)關(guān)系等方面的實(shí)力或優(yōu)勢(shì)程度，并從分散風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，對(duì)投資、合資、合作、委托開(kāi)發(fā)等進(jìn)行選擇。

A、融資方式與資金結(jié)構(gòu)

B、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式

C、開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模

D、合作方式

7、在實(shí)際操作過(guò)程中，通常按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否分期與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類(lèi)型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造(　)個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。

A、1～2

B、2～3

C、2～4

D、3～5

8、開(kāi)發(fā)貸款的貸款利率屬于(　)。

A、時(shí)間類(lèi)參數(shù)

B、資金類(lèi)參數(shù)

C、融資類(lèi)參數(shù)

D、收益類(lèi)參數(shù)

9、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和(　)構(gòu)成。

A、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C、城市建設(shè)配套費(fèi)

D、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

10、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的(　)左右。

A、3%

B、4%

C、5%

D、6%

11、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，下列屬于房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的是(　)。

A、土地費(fèi)用

B、前期工程費(fèi)

C、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

12、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于(　)。

A、單元估算法

B、概算指標(biāo)法

C、單位指標(biāo)估算法

D、工程量近似匡算法

13、小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于(　)。

A、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B、建筑安裝工程費(fèi)

C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D、物業(yè)管理維修資金

14、財(cái)務(wù)費(fèi)用中利息以外的其他融資費(fèi)用，一般占利息的(　)左右。

A、5%

B、8%

C、10%

D、15%

15、下列不屬于管理費(fèi)用的是(　)。

A、管理人員工資

B、職工教育經(jīng)費(fèi)

C、戶外發(fā)布會(huì)

D、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)

16、以下各項(xiàng)中，不屬于租售計(jì)劃主要內(nèi)容的是(　)。

A、擬租售物業(yè)的類(lèi)型、時(shí)間和數(shù)量

B、租售價(jià)格

C、租售收入及收款方式

D、租售方式

17、通過(guò)基本報(bào)表就可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力及(　)分析。

A、利息支付能力

B、投資者出資能力

C、資金平衡

D、投資者貸款能力

18、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是(　)。

A、回收固定資產(chǎn)余值

B、開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

C、長(zhǎng)期借款

D、凈轉(zhuǎn)售收入

19、(　)反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。

A、借款還本付息估算表

B、利潤(rùn)表

C、投資各方現(xiàn)金流量表

D、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

20、反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況的報(bào)表是(　)。

A、損益表

B、資產(chǎn)負(fù)債表

C、利潤(rùn)分配表

D、現(xiàn)金流量表

21、在可行性研究報(bào)告中，附表一般包括項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表、財(cái)務(wù)評(píng)估的基本報(bào)表和輔助報(bào)表、(　)。

A、盈虧平衡分析表

B、敏感性分析表

C、投入產(chǎn)出分析表

D、投資計(jì)劃與資金籌措表

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