二、多項選擇題

1、可行性研究的作用有(　)。

A、項目投資決策的依據(jù)

B、籌集建設(shè)資金的依據(jù)

C、對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)

D、編制下階段規(guī)劃設(shè)計工作的依據(jù)

E、開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

2、可行性研究內(nèi)中，需要編制開發(fā)建設(shè)計劃，其中前期開發(fā)計劃包括(　)。

A、項目創(chuàng)意

B、可行性研究

C、獲取土地使用權(quán)

D、單項工程開工時間

E、單項工程竣工時間

3、在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。其中市場調(diào)查的主要內(nèi)容有(　)。

A、項目用地

B、市場的供給和需求量

C、價格

D、競爭能力

E、外圍基礎(chǔ)設(shè)施

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，區(qū)位分析與選擇包括(　)。

A、地域分析與選擇

B、具體地點的分析與選擇

C、建筑總面積的分析與選擇

D、平面布置的分析與選擇

E、對出售、出租、自營等方式進(jìn)行選擇

5、以下各項中，需要在具體的評價方案中加以明確的是(　)。

A、開發(fā)項目擬建設(shè)的物業(yè)類型

B、合作方式與合作條件

C、建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次

D、開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計條件

E、擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例

6、經(jīng)濟(jì)評價基礎(chǔ)參數(shù)中，時間類參數(shù)包括(　)。

A、計息期的起始時間點

B、開發(fā)期的起始時間點

C、建設(shè)期的起始時間點

D、出租經(jīng)營期的起始時間點

E、投資回收期的起始時間點

7、集體土地征收費(fèi)用主要包括(　)。

A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D、青苗補(bǔ)償費(fèi)

E、轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

8、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括(　)。

A、建筑安裝工程費(fèi)

B、國有土地使用權(quán)出讓金

C、土地開發(fā)成本

D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E、土地增值收益或溢價

9、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)主要包括(　)，以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。

A、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B、拆遷管理費(fèi)

C、可行性研究費(fèi)

D、水文地質(zhì)勘探費(fèi)

E、前期規(guī)劃、設(shè)計費(fèi)

10、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費(fèi)用中，屬于房屋開發(fā)費(fèi)的有(　)。

A、土地出讓價款

B、土地購置稅費(fèi)

C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

11、租售方案必須明確的問題包括(　)。

A、出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對應(yīng)關(guān)系

B、租售收入

C、在整個租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量

D、租售價格

E、收款方式

12、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表包括(　)。

A、總投資估算表

B、現(xiàn)金流量表

C、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

D、利潤表

E、資產(chǎn)負(fù)債表

13、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的有(　)。

A、資產(chǎn)負(fù)債表

B、投資計劃與資金籌措表

C、借款還本付息估算表

D、利潤表

E、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

14、在眾多輔助報表中，最主要的輔助報表包括(　)。

A、經(jīng)營成本估算表

B、借款還本付息計劃表

C、投資計劃與資金籌措表

D、銷售收入與營業(yè)稅金及附加估算表

E、項目總投資估算表

15、可行性研究的結(jié)論主要是說明項目的財務(wù)評價結(jié)果，表明項目(　)。

A、是否有足夠的資金來源

B、是否有較為廣闊的市場

C、是否具有較理想的盈利能力

D、是否有較強(qiáng)的貸款償還能力和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力

E、項目是否可行

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