【內容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地權利概念

土地權利是指權利人按照法律的規(guī)定直接支配土地的權利。

支配是直接對土地實施取得利益的各種行為。

土地權利的四項基本權能：占有、使用、收益和處分。

占有指對土地事實上的管領，也即實際控制的權能。

使用指按照土地的性能和用途利用土地。

收益指獲取土地利用帶來的經濟收入。

(一)是利用土地的自然屬性獲得收益，如在耕地上種植農作物直接收獲糧食;

(二)是依一定法律關系的存在而獲得收益，如把土地出租而收取租金等。

處分指權利人依法對土地進行處置。

事實上的處分指對土地進行實質上的變形、改造等物理上的事實行為。

法律上的處分指使土地權利發(fā)生變動的法律行為，如土地使用權的轉讓、抵押等。

財產權、物權、不動產物權

(一)財產權

(二)物權

物權是指權利人在法律規(guī)定的范圍內按照自己的意支配自有物或者依照授權支配他人的物，直接享受物的收益的排他性財產權。

(三)不動產物權

物權的分類

1 、可將物權分為自物權和他物權。

2 、可將物權分為主物權和從物權。

3 、可將物權分為動產物權和不動產物權。土地屬不動產，土地權利主要屬不動產物權范疇。

動產物權和不動產物權在法律上的區(qū)別

1)權利讓與的方式不同。

2)在設定擔保物權和用益物權上不同。(動產設定質權、不動產設定抵押權，留置權只成立于動產，用益物權只能成立于不動產)

3)不動產涉訴的，一般適用不動產所在地法。

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（責任編輯：wrr）

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