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土地登記代理人考試地籍調(diào)查輔導(dǎo)精講（4）

四、土地用途變更時的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查

土地用途的變更是指土地使用者在征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后，改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途。

在接到土地權(quán)利人的土地用途變更申請書后，調(diào)查人員應(yīng)首先查閱核實宗地的國有土地使用權(quán)是否登記、登記的面積、土地用途、使用期限、終止日期、共有使用權(quán)狀況、權(quán)屬爭議情況、地上建筑物及附著物等內(nèi)容，調(diào)查國有土地使用權(quán)土地用途改變手續(xù)的行為及過程是否符合法律規(guī)定，初步核實土地權(quán)屬來源證明材料是否齊全、合法及與實際情況是否一致，將調(diào)查核實結(jié)果、《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽定日期及文號、批準(zhǔn)文件名稱文號及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍調(diào)查表上。

土地用途變更時，申請人應(yīng)提交的權(quán)屬來源證明材料有：《國有土地使用證》;《房屋所有權(quán)證》等地上附著物產(chǎn)權(quán)證明;批準(zhǔn)文件;《國有土地使用權(quán)出讓合同》;國有土地使用權(quán)出讓金繳納憑證;其它證明文件。

五、土地使用者名稱及地址變更時的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查

土地使用者名稱變更是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱或姓名的改變而進(jìn)行的變更。地址變更是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人住址的改變而進(jìn)行的變更。

在接到土地權(quán)利人的名稱及地址變更申請書后，調(diào)查人員應(yīng)對土地使用者名稱或土地座落進(jìn)行調(diào)查，核對變更申請書的內(nèi)容與原土地登記的內(nèi)容是否一致，核對有關(guān)部門下發(fā)的土地權(quán)利人名稱更名的文件或土地座落改變的文件，初步核實土地權(quán)屬來源證明材料是否齊全、合法及是否與實際情況一致，將調(diào)查核實結(jié)果、有關(guān)文件名稱、文號及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍調(diào)查表上。

土地使用者名稱及地址變更時，申請人應(yīng)提交的權(quán)屬來源證明材料有：《國有土地使用證》;《房屋所有權(quán)證》等地上附著物產(chǎn)權(quán)證明;其它證明文件。

名稱變更的其它證明文件有：自然人名稱變更的，申請人應(yīng)提交戶籍部門的姓名變更證明文件;法人或其他組織名稱變更的，申請人應(yīng)提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準(zhǔn)文件。

地址變更的其它證明文件有：申請人為自然人的，申請人應(yīng)提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門開出的能夠證明其地址變更的有效證件;申請人為企業(yè)法人或其他組織的，申請人應(yīng)提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;申請人為機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位的，申請人應(yīng)提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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