【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人土代權(quán)利理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

(一)轉(zhuǎn)讓條件：

1)按合同支付全部出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

2)按合同完成投資額25%以上;屬成片開發(fā)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

(二)權(quán)利義務(wù)同時(shí)移轉(zhuǎn)原則。

權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

(三)轉(zhuǎn)受讓的年限

出讓國有土地使用權(quán)的出租和抵押

(一)出讓國有土地使用權(quán)的出租

出讓國有土地使用權(quán)人出租其權(quán)利的，應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開發(fā)和利用。

(二)出讓國有土地使用權(quán)的抵押

以出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定土地抵押權(quán)的，土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并領(lǐng)取出讓國有土地使用權(quán)證書，同時(shí)，還應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用。

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