為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了2014年土地登記代理人考試科目理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

21、劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交哪些證明文件?

劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交以下證明文件：

(1)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)書;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)土地權(quán)屬來源證明：

①劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

②大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，在建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后申請(qǐng)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記時(shí)，還應(yīng)提交建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和其他有關(guān)文件;

③集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，申請(qǐng)人還須提交原《集體土地使用證》。

22、國有土地使用權(quán)出讓有哪些法律特征?

(1)出讓國有土地使用權(quán)的主體廣泛;

(2)國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式;

(3)出讓國有土地使用權(quán)須有償取得;

(4)出讓國有土地使用權(quán)受使用期限限制。

23、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)申請(qǐng)?jiān)跁r(shí)間上有哪些規(guī)定?

以有償方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地有償使用合同，并且按照合同約定足額交納土地有償使用費(fèi)之日起三十日內(nèi)，申請(qǐng)土地登記。

24、出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件?

(1)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

(2)《國有土地使用權(quán)出讓合同》;

(3)國有土地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢的憑證;

(4)有關(guān)稅費(fèi)的交納憑證;

(5)其他證明文件。

25、國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)有哪些法律特征?

(1)國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)必須依法審批;

(2)國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式受范圍限制;

(3)國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，估價(jià)結(jié)果要備案;

(4)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押;

(5)土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。

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（責(zé)任編輯：rhj）

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