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2014年土地登記代理人理論與方法考試考點11

發(fā)表時間:2014/5/4 11:28:15 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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單項選擇題

1.下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是(  )。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.抵押權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】B

【解析】用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇。

2.下列權(quán)利中,不屬于用益物權(quán)的是(  )。

A.地役權(quán)

B.國有土地使用權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

【答案】C

【解析】我國的物權(quán)包括所有權(quán)、抵押權(quán)和用益物權(quán)三類,其中用益物權(quán)是他物權(quán),而且只能在不動產(chǎn)上存在,是以使用收益為目的的,包括宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等,C項屬于所有權(quán)。

3.下列關(guān)于我國地上權(quán)制度的說法錯誤的是(  )。

A.我國的地上權(quán)與國外傳統(tǒng)民法的地上權(quán)沒有不同

B.我國《物權(quán)法》沒有規(guī)定地上權(quán)的概念

C.我國對于地上權(quán)的不同種類分別作出不同的規(guī)定

D.我國各種不同的地上權(quán)具有不同的內(nèi)容,不可適用同樣的規(guī)則處理

【答案】A

【解析】我國的地上權(quán)不同于國外傳統(tǒng)民法上的地上權(quán),我國物權(quán)法未規(guī)定地上權(quán)的概念。

4.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是(  )。

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

【答案】D

【解析】根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權(quán)期限為40年,而非50年。

5.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán),使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后,2008年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司,乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進(jìn)新房,此時其對該土地的使用權(quán)年限為(  )。

A.40年

B.70年

C.35年6個月

D.36年

【答案】C

【解析】已獲得土地使用權(quán)的權(quán)利人在剩下的使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)減去已經(jīng)過去的時間。

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(責(zé)任編輯:hbz)

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