【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人土地登記代理實(shí)務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。

《物權(quán)法》第18條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。對(duì)于這條規(guī)定，立法過(guò)程中曾有過(guò)爭(zhēng)論，有人說(shuō)不應(yīng)該限制登記查詢的主體，認(rèn)為既然物權(quán)公示，公示就是給大家看的，為什么還要限制查詢主體?反對(duì)者則認(rèn)為，雖然公示是給大家看的，但不是給社會(huì)上所有的人看的。跟這事沒(méi)關(guān)系的人也讓看，就涉及到個(gè)人隱私的保護(hù)問(wèn)題。

國(guó)外情況也不一致。有的國(guó)家，如美國(guó)、加拿大等都不限制，誰(shuí)都可以看。而德國(guó)則只有利害關(guān)系人才能查看。后來(lái)我們經(jīng)過(guò)考慮規(guī)定，只有利害關(guān)系人、權(quán)利人可以申請(qǐng)查詢，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該提供。關(guān)于登記收費(fèi)，國(guó)土部門(mén)的同志曾認(rèn)為，沒(méi)有必要規(guī)定得那么細(xì)，相關(guān)的行政法規(guī)作出規(guī)定就可以了。可現(xiàn)在的《物權(quán)法》第22條還是規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。這主要是考慮到目前這個(gè)問(wèn)題老百姓反映比較強(qiáng)烈，所以需要作出一個(gè)明確規(guī)定。

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