為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)土地登記代理實(shí)務(wù)考試教材特別整理了相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地登記代理合同的內(nèi)容

土地登記代理合同的內(nèi)容主要由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會有所變化，但合同的主要內(nèi)容是具有共性的。一般情況下，土地登記代理的合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

當(dāng)事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立。主體不明確，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系就無法明確。土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機(jī)構(gòu)和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機(jī)構(gòu)的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽定合同。通過明確主體關(guān)系，使土地登記代理合同具備法律效力。

(二)代理事項(xiàng)

代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體?？腕w是指合同主體在履行權(quán)利與義務(wù)時(shí)的共同指向。沒有客體，合同的權(quán)利義務(wù)就失去目的。在土地登記代理合同中，代理事項(xiàng)主要是指土地登記代理的具體內(nèi)容，代理事項(xiàng)必須要明確、清楚。如不清楚將難以保證合同得到正常履行，代理事項(xiàng)應(yīng)是在合同加以明確的重要內(nèi)容。

(三)代理成果與質(zhì)量要求

土地登記代理成果一般以文件資料、書面報(bào)告等形式體現(xiàn)。為了滿足委托人的要求，保障合同的履行，對代理成果的形式和質(zhì)量的要求需要在合同條款中予以明確。

(四)代理權(quán)限范圍

代理權(quán)限范圍即土地登記代理合同中規(guī)定的授權(quán)范圍，是對土地登記代理人行為的約束。土地登記代理人必須在規(guī)定的授權(quán)范圍內(nèi)從事代理活動，不得進(jìn)行無權(quán)代理或越權(quán)代理。同時(shí)，委托人的授權(quán)范圍不得超越國家有關(guān)法律的規(guī)定。

(五)代理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間要求

代理費(fèi)用是指委托人在接受土地登記代理人的代理成果的同時(shí)付給代理人的勞務(wù)報(bào)酬。此外，還應(yīng)規(guī)定代理勞務(wù)報(bào)酬的結(jié)算和支付方式及時(shí)間要求。支付方式可以為現(xiàn)金結(jié)算也可以轉(zhuǎn)帳支付。

(六)合同的履行期限和方式

履行期限直接關(guān)系到合同中權(quán)利與義務(wù)完成的時(shí)間，也是土地登記代理合同依法存在的效力期限，同時(shí)也是確定違約與否的因素之一。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在土地登記代理合同中予以明確約定履行期限，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確履行合同的方式。

(七)違約責(zé)任

違約責(zé)任是當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任條款有利于督促當(dāng)事人履行合同義務(wù)，保護(hù)守約方的利益。

違約責(zé)任條款應(yīng)列明當(dāng)事人雙方違背合同規(guī)定時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。合同中沒有約定違約責(zé)任的，并不意味違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。違約方未被依法免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任。

(八)糾紛解決方式

糾紛解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的手段和途徑。當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)使用的處理方式通常有協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁和申訴四種方式。當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過仲裁或申訴。 除上述內(nèi)容外，委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)還可根據(jù)不同土地登記代理的內(nèi)容，結(jié)合土地登記代理的有關(guān)專業(yè)要求和政策要求等特征，在合同中增加有關(guān)內(nèi)容。需要說明的是土地登記代理合同應(yīng)得到委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)雙方的認(rèn)同，并簽定蓋章后方可生效。

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