【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。

土地權(quán)利的特征

(一)土地權(quán)利是對(duì)土地的支配權(quán)

(二)土地權(quán)利是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)

1、某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的土地權(quán)利。

2、土地權(quán)利的排他性還指土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能。

(三)土地權(quán)利是對(duì)世權(quán)(也稱絕對(duì)權(quán))

1、權(quán)利義務(wù)人不是特定的人，而是不特定的一般人;

2、義務(wù)人所要履行的義務(wù)是對(duì)該權(quán)利的容忍、尊重和不侵權(quán)擾，屬于消極的不作為，而不積極的作為。

(四)土地權(quán)利必須由法規(guī)定來(lái)源于“物權(quán)法定”原則。

(五)土地權(quán)利的變動(dòng)一般采取登記的公示方式

所謂公示，就是將物權(quán)變動(dòng)的意思和內(nèi)容向社會(huì)公眾顯示。

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