為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地登記代理人考試課程，全面的了解土地登記代理人考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年土地登記代理人考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

土地登記代理人考試法律知識輔導：違約行為

第二節(jié)違約責任的構(gòu)成要件

一、違約行為

(一)違約行為的概念

違約行為是指合同當事人不履行或者不適當履行合同義務(wù)的客觀事實。違約行為的發(fā)生以合同關(guān)系的存在為前提。違約行為時構(gòu)成違約責任的首要條件。無違約行為即無違約責任。

違約行為的特點是：1)違約行為的行為人是合同當事人，這是合同的相對性規(guī)則決定的。2)違約行為違反了合同義務(wù)。合同義務(wù)主要通過當事人之間的約定，具有任意性。對約定義務(wù)的違反構(gòu)成違約行為。但是，對于合同沒有明確約定，但是根據(jù)誠實信用原則產(chǎn)生的附隨義務(wù)的違反，也可能構(gòu)成違約行為。3)與合同義務(wù)對應(yīng)的是合同債權(quán)，對合同義務(wù)的違反必然導致對合同債權(quán)的侵害。

(二)違約行為的形態(tài)

違約行為的形態(tài)主要有不作為的違約和作為的違約兩種。

不作為的違約，是指合同約定有作為的義務(wù)，而義務(wù)人不作為即為違約。如債務(wù)人應(yīng)根據(jù)合同的約定積極履行債務(wù)，而債務(wù)人不履行或不適當履行的違約。所謂不履行，是指當事人根本沒有履行合同義務(wù)，包括拒絕履行和根牢違約。不適當履行是指當事人雖然有履行合同義務(wù)的行為，但是履行的內(nèi)容不符合法律規(guī)定或者合同的約定。不適當履行具體包括質(zhì)的不當(瑕疵履行和加害給付)、量的不當即部分履行、履行方法不當、履行地點不當和履行時間不當(提前履行或者遲延履行)等。不作為的違約行為是違約行為的主要表現(xiàn)形態(tài)。

作為的違約，是指合同約定有不作為的義務(wù)，而義務(wù)人違反約定作為的情況，如在房屋租賃合同中，出租人與承租人約定，在承租人租用房屋時，不得飼養(yǎng)寵物，而承租人違反該約定飼養(yǎng)了寵物，這就是作為的違約。

就違約行為發(fā)生的時間而言，違約行為可以分為預期違約和實際違約。

預期違約是指在合同有效成立后履行期限屆滿前的違約行為，如我國飛合同法》第一百零八條規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。”預期違約是一種毀約行為。實踐中可能表現(xiàn)為明示的預期違約和默示的預期違約，前者是指一方當事人無正當理由，明確肯定地向?qū)Ψ疆斒氯吮硎緦⒃诤贤男衅诘絹頃r不履行合同義務(wù);后者是指在履行期到來時，當事人一方以自己的行為表明不履行合同義務(wù)。

實際違約是指合同履行期限屆滿后發(fā)生的違約。上述的不履行或不適當履行就屬于實際違約。

預期違約與實際違約的后果有所不同。預期違約可能造成非違約方信賴利益的損失，而實際違約則可能造成非違約方期待利益的損失。因此，兩者在損害賠償?shù)姆秶鲜遣煌摹?/p>

相關(guān)文章：

2012年土地登記代理人考試相關(guān)法律知識知識點整理匯總

2012年土地登記代理人考試土地登記相關(guān)知識100問匯總

2012年土地登記代理人考試輔導之相關(guān)法律知識輔導資料匯總

更多關(guān)注: 土地登記代理人報考條件  考試培訓   考試用書

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁