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出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)的概念與內(nèi)涵

《土地管理法實(shí)施條例》第29條規(guī)定：“國(guó)有土地使用權(quán)有償使用的方式包括：(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(2)國(guó)有土地租賃;(3)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。”因此，出讓、租賃(其中按年支付租金的俗稱(chēng)年租制)和國(guó)家以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股，均為法定的國(guó)有土地有償使用方式。

土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

國(guó)有土地租賃，是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股，是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入股份有限公司或者有限責(zé)任公司，相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為國(guó)家對(duì)企業(yè)出資的國(guó)家資本金或股本金的行為。土地使用權(quán)由該股份有限公司或有限責(zé)任公司持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

以出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的土地使用權(quán)，分別為出讓土地使用權(quán)、承租土地使用權(quán)和作價(jià)出資(入股)土地使用權(quán)。

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