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土地登記代理人考試土地權利與方法  土地權利概述（4）

(三)不動產(chǎn)物權

按照不同的標準，可以對物權進行分類。

根據(jù)權利人是對自有物享有物權還是對他人所有的物享有物權，可將物權分為自物權和他物權。自物權是指權利人依法對自有物享有的物權。所有權是惟一的自物權種類。他物權是指權利人根據(jù)法律或合同的具體規(guī)定，對他人所有之物享有的物權。所有權之外的其他物權就是他物權。

根據(jù)物權是否從屬于其他權利而存在，可將物權分為主物權和從物權。主物權是指獨立存在、不從屬于其他權利的物權。如所有權、使用權等。從物權是指從屬于其他權利，并為所從屬的權利服務的物權。如抵押權等。

根據(jù)物權標的是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，可將物權分為動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權。動產(chǎn)物權是標的為動產(chǎn)的物權，不動產(chǎn)物權是標的為不動產(chǎn)的物權。土地屬不動產(chǎn)，土地權利主要屬不動產(chǎn)物權范疇，故下面對不動產(chǎn)物權作重點探討。

民法關于動產(chǎn)與不動產(chǎn)的分類方法，是先決定不動產(chǎn)，然后不動產(chǎn)之外的物均屬于動產(chǎn)。我國《擔保法》第九十二條規(guī)定：“本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物”?？梢娢覈牟粍赢a(chǎn)范圍包括土地、房屋和林木等地上定著物。

之所以把物權劃分為動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權，是因為二者在法律上存在著諸多不同。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是權利讓與的方式不同。動產(chǎn)物權的轉讓一般不要求書面形式，依交付生效;而不動產(chǎn)物權的轉讓則一般采用書面形式，依登記生效。二是在設定擔保物權和用益物權上不同。一般說來，在動產(chǎn)之上設定質(zhì)權，在不動產(chǎn)上設定抵押權，留置權只能成立于動產(chǎn)，而用益物權只能成立于不動產(chǎn)。三是不動產(chǎn)涉訴的，一般適用不動產(chǎn)所在地法。

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（責任編輯：中大編輯）

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