1.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列會(huì)計(jì)處理方法中不正確的是(　)。

A.只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值模式計(jì)量

B.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但滿足一定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

C.對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，企業(yè)通?？梢酝瑫r(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式

D.投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時(shí)，可將成本模式變更為公允價(jià)值模式，并進(jìn)行追溯調(diào)整

『正確答案』C

『答案解析』按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)一般不可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

2.甲公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：(1)甲公司2×18年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)公允價(jià)值為25 000萬(wàn)元，“固定資產(chǎn)”科目余額為22 000萬(wàn)元，“累計(jì)折舊”科目余額為1 000萬(wàn)元，“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目余額為100萬(wàn)元。(2)甲公司2×20年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為30 000萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目余額為2 000萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)持有期間未發(fā)生減值。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中不正確的是(　)。

A.2×18年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表中“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列示金額為20 900萬(wàn)元

B.2×18年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，不影響損益

C.2×20年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表中“固定資產(chǎn)”項(xiàng)目的列示金額為30 000萬(wàn)元

D.2×20年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，不影響損益

『正確答案』C

『答案解析』選項(xiàng)A、B,“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列示金額=22 000-1 000-100=20 900(萬(wàn)元);選項(xiàng)C、D，“固定資產(chǎn)”項(xiàng)目的列示金額=22 000-2 000-100=19 900(萬(wàn)元)。

3.2×20年4月1日，甲公司經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)購(gòu)入一棟爛尾樓，購(gòu)入后準(zhǔn)備繼續(xù)建造。甲公司董事會(huì)已作出書面決議，該房地產(chǎn)建成后將立即對(duì)外出租。2×20年5月1日，該公司實(shí)際支付價(jià)款20 000萬(wàn)元(不考慮土地使用權(quán))，當(dāng)日辦理相關(guān)手續(xù)取得爛尾樓的所有權(quán)。2×20年6月1日，該公司開(kāi)始委托承包商繼續(xù)建造。2×20年12月31日，該建造物建造完成，實(shí)際建造成本為40 000萬(wàn)元，甲公司支付了相關(guān)款項(xiàng)。不考慮增值稅因素，下列關(guān)于甲公司2×20年會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是(　)。

A.5月1日實(shí)際支付價(jià)款20 000萬(wàn)元記入“在建工程”科目

B.5月1日實(shí)際支付價(jià)款20 000萬(wàn)元記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

C.實(shí)際建造成本40 000萬(wàn)元記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

D.12月31日建造完成確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的成本為60 000萬(wàn)元

『正確答案』A

『答案解析』5月1日支付價(jià)款：

借：投資性房地產(chǎn)——在建 20 000

貸：銀行存款 　　　　　　　20 000

建造過(guò)程中發(fā)生建造成本：

借：投資性房地產(chǎn)——在建 40 000

貸：銀行存款 　　　　　　　40 000

完工時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn) 　　　　60 000

貸：投資性房地產(chǎn)——在建　 60 000

4.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱“甲公司”)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)均按照直線法計(jì)提折舊或攤銷。有關(guān)資料如下：(1)2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款20 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生商品房建造成本10 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2×21年3月月末完工。(2)2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款30 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價(jià)值為40 000萬(wàn)元。(3)2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款40 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2×21年6月月末完工。(4)2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款10 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發(fā)生辦公樓建造成本9 000萬(wàn)元(包括土地使用權(quán)攤銷計(jì)入成本的部分)，預(yù)計(jì)2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關(guān)甲公司2×20年年末資產(chǎn)負(fù)債表列示金額的表述中，不正確的是(　)。

A.存貨項(xiàng)目的列報(bào)金額為60 000萬(wàn)元

B.投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為0

C.無(wú)形資產(chǎn)的列報(bào)金額為9 850萬(wàn)元

D.在建工程的列報(bào)金額為9 000萬(wàn)元

『正確答案』A

『答案解析』1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，并按20 000萬(wàn)元進(jìn)行初始計(jì)量，發(fā)生的商品房建造成本一并計(jì)入存貨成本;2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，并按30 000萬(wàn)元進(jìn)行初始計(jì)量;3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，并按40 000萬(wàn)元進(jìn)行初始計(jì)量，發(fā)生的酒店式公寓建造支出一并計(jì)入存貨成本;4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，并按10 000萬(wàn)元進(jìn)行初始計(jì)量，發(fā)生的辦公樓建造成本計(jì)入在建工程。因此，期末列報(bào)金額分別為：存貨=(1)20 000+(1)10 000+(2)30 000+(3)40 000+(3)30 000=130 000(萬(wàn)元);無(wú)形資產(chǎn)=(4)10 000-10 000/50×9/12=9 850(萬(wàn)元);在建工程列報(bào)金額=9 000(萬(wàn)元)。所以，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

5.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)資料如下：(1)2×19年6月1日，將原準(zhǔn)備對(duì)外出售的A商品房對(duì)外出租，轉(zhuǎn)換日A商品房的賬面余額為1 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1 500萬(wàn)元。(2)2×19年6月1日，將原準(zhǔn)備對(duì)外出售的B商品房對(duì)外出租，轉(zhuǎn)換日B商品房的賬面價(jià)值為10 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9 000萬(wàn)元。(3)2×19年年末上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為2 000萬(wàn)元、8 900萬(wàn)元。(4)2×20年6月租賃期屆滿收回上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)準(zhǔn)備對(duì)外銷售。當(dāng)日其公允價(jià)值分別為2 600萬(wàn)元、8 500萬(wàn)元。下列關(guān)于A、B商品房相關(guān)會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中不正確的是(　)。

A.2×19年6月1日，A商品房應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益500萬(wàn)元，B商品房應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失1 000萬(wàn)元

B.2×19年有關(guān)房地產(chǎn)累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為-600萬(wàn)元

C.2×20年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)其他綜合收益600萬(wàn)元

D.2×20年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失400萬(wàn)元

『正確答案』C

『答案解析』選項(xiàng)A，B商品房公允價(jià)值9 000萬(wàn)元小于賬面價(jià)值10 000萬(wàn)元的差額1 000萬(wàn)元應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益;選項(xiàng)B，累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=-1 000+(2 000-1 500)+(8 900-9000)=-600(萬(wàn)元);選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=2 600-2 000=600(萬(wàn)元);選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失=8 900-8 500=400(萬(wàn)元)。

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