為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

第25講講義

一、內(nèi)容提要

1．物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)管理

(1)物業(yè)管理企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入

(2)物業(yè)管理企業(yè)的成本費用和稅費

(3)物業(yè)管理企業(yè)的利潤

2．物業(yè)管理項目的財務(wù)管理

3．物業(yè)管理酬金制、包干制與物業(yè)服務(wù)費用的測算編制

(1)酬金制與包干制的內(nèi)容和特點

(2)物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出

(3)物業(yè)服務(wù)費編制依據(jù)

(4)物業(yè)服務(wù)費核算方法

4．住宅專項維修資金的作用、來源和管理

二、考試目的和考試要求

本部分的考試目的是要測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)管理，物業(yè)管理項目的財務(wù)管理，酬金制、包干制與物業(yè)服務(wù)費的測算編制，住宅專項維修資金以及相關(guān)法規(guī)等知識的掌握程度和綜合運用能力。

考試基本要求

掌握：物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)收入、成本費用、稅費和利潤，物業(yè)服務(wù)費成本(支出)構(gòu)成。

熟悉：物業(yè)管理項目財務(wù)管理，酬金制與包干制的內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)費核算要點及方法，住宅專項維修資金的作用、來源及管理。

了解：酬金制和包干制的財務(wù)特征。

考題類型要求

本部分考題類型為：單項選擇題、多項選擇題、綜合分析題(注：要根據(jù)考試大綱要求來定)。

第十一章財務(wù)管理

財務(wù)管理，是企業(yè)管理的重要組成部分，是有關(guān)資金的獲得和有效使用的管理工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)結(jié)合國家財政部財基字(1998)第7號《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》、國稅發(fā)(1998)217號《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》和國稅發(fā)(2004)69號《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知》等文件精神，結(jié)合自身的特點，制訂切合實際的財務(wù)管理目標(biāo)，科學(xué)進行財務(wù)管理組織設(shè)計，有效執(zhí)行各項財務(wù)管理制度，并熟練運用財務(wù)管理技巧，確保物業(yè)管理活動的正常進行。2011年物業(yè)管理師考試成績查詢

因此，復(fù)習(xí)時要同時認真學(xué)習(xí)上述有關(guān)制度和規(guī)定，主要包括：

1、財政部財基字(1998)第7號《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

2、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格（2003）1864號文《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

3、建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)

4、國稅發(fā)(1998)217號《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》

5、國稅發(fā)(2004)69號《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知》

第一節(jié)物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理

物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)管理包括營業(yè)收入管理、成本和費用管理、利潤管理以及專項維修資金的管理。做好物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理工作，有利于規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)行為，有利于促進企業(yè)公平競爭，有效保護物業(yè)管理相關(guān)各方的合法權(quán)益。

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