《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

31、在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括( )。

A.交易情況

B.交易實(shí)例物業(yè)的狀況

C.成交日期

D.成交價(jià)格

E付款方式

32、在市場比較法中，交易實(shí)例物業(yè)的狀況應(yīng)了解的內(nèi)容包括( )。

A.名稱、坐落

B.面積、四至

C.用途、產(chǎn)權(quán)

D.交易情況

E建筑物建成年月

33、通常房地產(chǎn)市場交易中的計(jì)價(jià)方式包括( )。

A. 按套計(jì)價(jià) B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) C.按公攤面積計(jì)價(jià)

D.按建筑面積計(jì)價(jià) E按使用面積計(jì)價(jià)

34、通常房地產(chǎn)市場交易中的交易方式包括( )。

A. 協(xié)議

B.招標(biāo)

C.競價(jià)

D.拍賣 E掛牌

35、選取可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括( )。

A.可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的相同物業(yè)

B.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

C.可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合

D.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場價(jià)格或能夠修正為正常市場價(jià)格

E可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的類似物業(yè)

36、在市場比較法中，進(jìn)行價(jià)格修正前，必須建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，具體內(nèi)容包括( )。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一采用單價(jià)

C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

E統(tǒng)一面積單位

37、在下列交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場價(jià)格的是( )。

A.急于出售或急于購買的交易

B.交易雙方或某一方對(duì)市場行情缺乏了解的交易

C.交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易

D.交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易

E受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易

38、“取得物業(yè)開發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè)，然后銷售所建成的商品房”這種典型的物業(yè)開發(fā)經(jīng)營方式中物業(yè)價(jià)格通常由( )構(gòu)成。

A.土地取得成本、開發(fā)成本

B.管理費(fèi)用

C.廣告費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)

E投資利息、開發(fā)利潤

39、以下關(guān)于重新購建價(jià)格的說法中，錯(cuò)誤的是( )。

A.重新購建價(jià)格是交易時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

B.重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

C.重新購建價(jià)格是客觀的價(jià)格

D.建筑物的重建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格

E建筑物的重新購建價(jià)格中已扣除建筑物的折舊

40、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為( )。

A. 自然折舊

B. 物質(zhì)折舊

C. 經(jīng)濟(jì)折舊

D. 人為折舊

E 功能折舊

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