為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試綜合能力模擬指導(dǎo)

一、單選題

1、 通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言（    ）建筑物的功能是最先進的。

A．甲級寫字樓

B、乙級寫字樓

C、丙級寫字樓

D、丁級寫字樓

2、 物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理三個層次。其中，（   ）是最基礎(chǔ)層次的管理。

A、物業(yè)管理和設(shè)施管理

B、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

C、房地產(chǎn)投資組合管理

D、投資管理

3、 物業(yè)管理企業(yè)劃分為三種類型，不包括以下（    ）。

A、管理型

B、專業(yè)型

C、綜合型

D、勞動密集型

4、 物業(yè)管理企業(yè)通常要對多個地點的多個物業(yè)同時實施管理，因此從管理的層次上，又可以分為三個層次，不包括以下（    ）層次。

A、公司管理層次

B、現(xiàn)場管理層次

C、現(xiàn)場作業(yè)層次

D、項目管理層次

5、 商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分下面不被包括（   ）2012年注冊物業(yè)管理師報名時間

A、主要區(qū)域

B、次要區(qū)域

C、邊界區(qū)域

D、一般區(qū)域

6、 影響收益性物業(yè)價值的因素很多，例如以下因素（    ）會影響收益性物業(yè)價值。

A、區(qū)位、新舊程度、供求、物業(yè)管理

B、新舊程度、開發(fā)商、物業(yè)管理

C、供求、物業(yè)管理、區(qū)位

D、開發(fā)商、物業(yè)管理、區(qū)位

7、 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險包括（    ）

A、比較風(fēng)險

B、時間風(fēng)險

C、持有期風(fēng)險

D、政策風(fēng)險

8、 設(shè)備的自然壽命與設(shè)備的經(jīng)濟壽命相比，設(shè)備的自然壽命（    ）設(shè)備的經(jīng)濟壽命。

A、等于

B、長于

C、短于

D、以上均錯

9、 財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計（    ）時的折現(xiàn)率。

A、大于零

B、等于零

C、小于零

D、無關(guān)系

10、 資產(chǎn)負(fù)債率是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占（    ）的比例。

A、全部貸款

B、全部資產(chǎn)

C、銀行貸款

D、部分資產(chǎn)

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