為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)模擬練習(xí)

11．鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)進(jìn)行的程序不包括（ ）

A．受理申請

B．初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀

C．現(xiàn)場查勘、測試

D．立即做決定,簽發(fā)鑒定文書

答案：D

解析：除以上三個選項外還包括：檢測驗算，整理技術(shù)資料；全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；簽發(fā)鑒定文書。一共包括6個程序。

12．下列不屬于轉(zhuǎn)移登記的是（ ）

A．繼承

B．劃撥

C．合并

D．境遷

答案：D

解析：房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的屬于房屋所有權(quán)主體發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。

13．契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約,房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效,當(dāng)事人之間（ ）

A．債權(quán)成立

B．債權(quán)先成立,物權(quán)后成立

C．物權(quán)先成立,債權(quán)后成立

D．債權(quán)和物權(quán)同時成立

答案：D

14．抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（ ）,到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記.

A．20日內(nèi)

B．30日內(nèi)

C．28日內(nèi)

D．半個月內(nèi)

答案：B

15．（ ）是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一。2012年物業(yè)管理師報名時間

A．質(zhì)押

B．抵押

C．物押

D．約定

答案：B

16．下列關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件的敘述,錯誤的是（ ）

A．有自己名稱、組織機構(gòu)

B．有固定的服務(wù)場所

C．無規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費

D．具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷

答案：C

解析：應(yīng)具備的條件包括（1）有自己的名稱．組織機構(gòu)；（2）有固定的服務(wù)場所；（3）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；（4）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷．初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

17．下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)履行義務(wù)的說法，正確的是（ ）

A．可以不遵守自愿

B．可以不交納稅費

C．可自行規(guī)定收取費用

D．遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策

答案：D

解析：包括6個方面：（1）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；（2）遵守自愿、公平、誠實守信的原則；（3）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；（4）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用；（5）依法交納稅費；（6）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

18．承租人如需繼續(xù)租用房屋的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（ ）提出并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同.

A．2個月

B．1個月

C．半個月

D．3個月

答案：D

19．下列說法正確的是（ ）

A．房屋所有權(quán)人是房屋出租人

B．房屋使用人是房屋出租人

C．房屋使用人是房屋承租人

D．房屋使用人是業(yè)主

答案：A

20．商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（ ）,依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)

A．90日

B．100日

C．50日

D．1個月內(nèi)

答案：A

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