為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試基本制度與政策練習

31、決定前期物業(yè)服務收費方式的是（   ）。

A 房地產(chǎn)主管單位

B 建設單位

C 物業(yè)服務企業(yè)

D 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商

32、實行（  ）的，物業(yè)服務費的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

A 物業(yè)服務費用承包制

B 物業(yè)服務費用轉(zhuǎn)包制

C 物業(yè)服務費用酬金制

D 物業(yè)服務費用包干制

33、當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時，（   ）負繳納物業(yè)服務費用的義務。

A 物業(yè)使用人

B 建設單位

C 業(yè)主

D 物業(yè)公司

34、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（   ）交納。

A 物業(yè)買受人

B 建設單位

C 業(yè)主委員會

D 物業(yè)服務企業(yè)

35、《條例》中規(guī)定：“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同（  ）。”

A 在一年內(nèi)終止

B 繼續(xù)同時生效

C 終止

D 由雙方協(xié)商后重新簽定

36、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關于相鄰權及相關法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔（   ）。2012年物業(yè)管理師考試時間

A 侵權責任

B 違約責任

C 民事責任

D 刑事責任。

37、《條例》規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔（  ）相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。

A 公共部位

B私人住宅內(nèi)

C 社區(qū)范圍內(nèi)

D 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

38、為了提高政府制定物業(yè)服務收費的科學性，合理核定物業(yè)服務定價成本，國家發(fā)改委與建設部特制定（   ）并于2007年10月1日起施行。

A 《物權法》

B 《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》

C 《物業(yè)服務收費管理辦法》

D 《物業(yè)服務收費等級標準》

39、根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，二級物業(yè)服務企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于----人，具有中級以上職稱的人員應不少于----人。（    ）

A  30  20

B  20   10

C  50  30

D  10   5

40、《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)管理資料交還給（  ）。

A 建設單位

B 街道辦事處或居民委員會

C 業(yè)主個人

D 業(yè)主委員會

答案：

31D  32D  33C  34B  35C

36A   37D  38B  39B  40D

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