為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理實(shí)務(wù)這門學(xué)科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)模擬練習(xí)，希望可以對(duì)參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助！

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲是一個(gè)住宅小區(qū)的開發(fā)企業(yè)，該住宅小區(qū)2004年6月1日開始預(yù)售，2005年1月竣工。甲通過招投標(biāo)的選聘了A物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與A約定，物業(yè)服務(wù)合同于2005年1月10日生效，2008年1月9日終止。業(yè)主于2005年2月1日開始辦理入住，至2005年7月1日，已經(jīng)交付的房屋面積達(dá)到了該小區(qū)總建筑面積的50%。至2005年7月22日，8月30日，10月1日，已經(jīng)交付的房屋面積達(dá)到了該小區(qū)總建筑面積分別達(dá)到了60%，80%和90%。伴隨著入住業(yè)主的增加，部分業(yè)主對(duì)A企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量相當(dāng)不滿，隨聯(lián)名要求開發(fā)企業(yè)甲解除同A的物業(yè)服務(wù)合同，另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。甲試圖解除與A的物業(yè)服務(wù)合同，但遭到A的拒絕。

2006年2月1日，該小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立，當(dāng)時(shí)開發(fā)企業(yè)甲還有部分房屋尚未出售。業(yè)主大會(huì)經(jīng)過協(xié)議的方式選聘了B物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并同B物業(yè)服務(wù)企業(yè)2006年5月1日簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定該合同的起止時(shí)間為2006年6月1日至2008年5月31日。

（1）開發(fā)企業(yè)甲應(yīng)該在什么時(shí)間之前制定臨時(shí)管理規(guī)約？該小區(qū)的業(yè)主大會(huì)應(yīng)該在什么時(shí)間制訂臨時(shí)管理規(guī)約？

（2）甲同A所簽署的合同應(yīng)該包含哪些主要內(nèi)容？

（3）甲應(yīng)該在何時(shí)按應(yīng)照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料？

（4）甲在業(yè)主的要求下，決定解除與A的物業(yè)服務(wù)合同，該做法是否合理，為什么？

（5）甲同A所簽署的物業(yè)服務(wù)合同何時(shí)終止？

（6）該小區(qū)的業(yè)主大會(huì)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)B之后，誰應(yīng)該同B簽署物業(yè)服務(wù)合同？

（7）業(yè)主大會(huì)通過協(xié)議選聘B物業(yè)服務(wù)企業(yè)的做法是否合法？

（8）業(yè)主大會(huì)成立之前，甲是否應(yīng)該交納物業(yè)管理費(fèi)？業(yè)主大會(huì)成立之后呢？

4．物業(yè)管理的早期介入對(duì)于優(yōu)化設(shè)計(jì)、提高工程質(zhì)量等的好處是不言而喻的。請(qǐng)問：

（1）分別站在開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主角度，闡述物業(yè)管理早期介入的意義。

（2）說明早期介入在房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究階段有哪些主要內(nèi)容。

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