《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

41、運用收益法估價一般分為4個步驟，具體包括( )。

A.搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料

B.選用適宜的收益法公式求取積算價格

C.預(yù)測估價對象的未來收益

D.求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)

E選用適宜的收益法公式計算出收益價格

42、在目前情況下，根據(jù)物業(yè)開發(fā)用地取得的途徑，可分為( )。

A.通過城市房屋拆遷取得

B. 通過租用農(nóng)村集體土地取得

C. 通過征收農(nóng)地取得

D. 通過開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的已完成征收或拆遷補償安置的熟地

E 通過購買政府招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓

43、開發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開發(fā)用地上進行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的直接費用、稅金等，具體包括( )。

A.勘察設(shè)計和前期工程費 B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 C.房屋建筑安裝工程費

D.開發(fā)建設(shè)過程中的稅費 E公共配套設(shè)施建設(shè)費

44、物質(zhì)折舊的具體原因包括( )。

A.自然經(jīng)過的老化 B.建筑式樣過時 C.意外破壞的損毀

D.延遲維修的損壞殘存 E正常使用的磨損

45、收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似物業(yè)有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有( )。

A. 毛收入乘數(shù) B. 毛租金乘數(shù) C. 有效毛收入乘數(shù)

D. 凈收益乘數(shù) E 潛在毛收入乘數(shù)

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