為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

法律分析：

本案有兩個(gè)焦點(diǎn)：一是車輛沒有在停車場停放，保管關(guān)系如何成立？二是管理處出具的證明能否作為本案保管關(guān)系成立的證據(jù)？

《中華人民共和國合同法》第三百六十七條明確規(guī)定：“保管合同自保管物交付時(shí)成立。”從車主報(bào)稱的丟失地點(diǎn)、停車場的入場記錄、管理處的證明以及涉及到本案車輛丟失后該

車主的筆錄等證據(jù)都充分顯示了該車沒有在停車場停放。車輛沒有進(jìn)入停車場，就沒有交付給停車場保管，自然停車場與車輛的保管關(guān)系不能成立。而管理處出具的證明以及公安機(jī)關(guān)出具證明車輛被盜地點(diǎn)都是以車主報(bào)稱的第二手間接證據(jù)，而不是原始的第一手直接證據(jù)，因此，這些證明根本就不能證明保管關(guān)系的成立。

這個(gè)案例給物業(yè)管理從業(yè)人員敲響警鐘，如果沒有法律意識，隨便就出具證明，就可能使自己處于非常不利的地位。2012年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間

補(bǔ)充案例4-5

之四

場內(nèi)車輛遺失誰賠償

案例簡介：某業(yè)主車輛停放在停車場內(nèi)，并交付了5元停車費(fèi)，車輛被盜后一年三個(gè)月，車主向物業(yè)管理公司索賠16.8萬元，一審車主勝訴。物業(yè)管理公司提出上訴，認(rèn)為：1、物業(yè)管理公司與車主不存在保管合同關(guān)系，停車場向車主收取的5元錢不是車輛保管費(fèi)，而是車位使用費(fèi)。2、即使雙方存在保管合同，車主的起訴也已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。

法律分析：二審法院將本案爭議的焦點(diǎn)集中在以上兩點(diǎn)中，經(jīng)審理認(rèn)為：1、由于車主將車輛停放于物業(yè)管理公司的停車場時(shí)，除交納5元停車費(fèi)外，雙方未就車輛停放作任何約定?！吨腥A人民共和國合同法》第三百六十七條：“保管合同自保管物交付時(shí)成立”中的保管物交付即為“使保管物品置于保管人的實(shí)際占有和控制之下的事實(shí)存在”。而車主并未將任何保管物品交付停車場保管；其次物業(yè)管理公司的經(jīng)營范圍中并無保管業(yè)務(wù)，所收取的5元是屬于車位的使用費(fèi)，對停車場的交通及車輛停放秩序進(jìn)行管理，與車主之間形成的是有償使用合同關(guān)系。并非保管關(guān)系。2、關(guān)于本案的訴訟時(shí)效問題?！吨腥A人民共和國民法通則》第136條規(guī)定：寄存財(cái)物被丟失的訴訟時(shí)效為一年，而車主起訴的時(shí)間是車輛被盜后一年三個(gè)月。二審改判，駁回車主的訴訟請求。

之五

某市某小區(qū)百只消防水槍失蹤

某小區(qū)高達(dá)13層的居民樓里，大部分消防栓箱里的鋁制水槍噴頭失蹤。通過對幾個(gè)樓層檢查，每個(gè)樓層兩個(gè)消防栓箱的玻璃門都沒上鎖，可以隨意打開。其中一個(gè)消防栓箱應(yīng)裝備1套水帶、1個(gè)水槍噴頭和1個(gè)敲警鈴玻璃的小榔頭，另一個(gè)大些的消防栓箱應(yīng)裝備兩套。而這些設(shè)施中，水槍噴頭和小榔頭基本上都消失了，有些消防水帶也被拿走。據(jù)統(tǒng)計(jì)，小區(qū)四幢大樓內(nèi)應(yīng)有消防水槍噴頭152只，而失竊的數(shù)量就達(dá)到了103只，占三分之二還多。在消防栓箱里面的一張“消防栓檢查表”，上面顯示，“水槍頭”一欄都打著“×”，表示失蹤。而且，許多人家都在公共部位安裝防盜門，將走道的逃生窗口隔離開來。許多走廊內(nèi)堆滿了箱子、碗柜等雜物，一個(gè)人側(cè)著身子都很難走過。

請對本案例中物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任進(jìn)行分析

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