為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試基本制度與政策練習(xí)

21、縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（  A  ）。

A、總登記

B、原始登記

C、初始登記

D、轉(zhuǎn)移登記

22、契證登記制度對當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采?。?nbsp; B  ）。

A、行為要件制度

B、對抗要件制度

C、效力要件制度

D、成立要件制度

23、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由（  C  ）。

A、所在層房屋所有人負責(zé)

B、物業(yè)管理公司

C、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)

D、建設(shè)單位

24、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時，應(yīng)當(dāng)（  C  ）。

A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議

B、取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位

C、取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議

D、取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人

25、根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護由（  C  ）承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任。

A、售房單位

B、物業(yè)管理公司

C、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位2012年注冊物業(yè)管理師報名時間

D、住宅所有人

二、多項選擇題

1、國家對房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（  ACD  ）。

A、《城市規(guī)劃法》

B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》

C、《土地管理法》

D、《城市房地產(chǎn)管理法》

2、房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、（  BCD  ）幾個階段。

A、房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段

B、投資機會選擇與決策分析階段

C、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段

D、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段

3、房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為（  CD  ）、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理三個方面。

A、物業(yè)管理

B、房屋安全鑒定

C、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理

D、房地產(chǎn)管理

4、項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)（  BD  ）的原則實施。

A、先地上

B、先地下

C、后地下

D、后地上

5、為加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出（  BC  ）制度。

A、工程質(zhì)量報告

B、施工許可證

C、工程報建

D、工程裝修

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