為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

綜合分析題

三、綜合(案例)分析題(共30分。根據(jù)背景材料，按要求作答，簡(jiǎn)答的，分步驟答要點(diǎn))

1.（共6分，每問(wèn)2分）

背景資料：

王某與李某是鄰居關(guān)系，2004年7月中旬，王某未將其空調(diào)室外機(jī)安裝在物業(yè)指定的位置，而是安裝在正對(duì)李某房門(mén)的位置，導(dǎo)致影響李某的生活安寧。李某遂將王某告上法庭，要求王某拆除空調(diào)室外機(jī)并賠償精神損失。

問(wèn)題1王某與李某構(gòu)成了什么關(guān)系

問(wèn)題2該種關(guān)系是如何定義的？

問(wèn)題3《民法通則》關(guān)于該種關(guān)系規(guī)定的處理原則是什么？

答題要點(diǎn)：

問(wèn)題1：相鄰關(guān)系（或建筑物相鄰關(guān)系）

問(wèn)題2：相鄰關(guān)系是指兩個(gè)以上相互鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人，在使用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人一方基于相鄰關(guān)系而享有的權(quán)利就是相鄰權(quán)。

問(wèn)題3：相鄰關(guān)系的處理原則，《民法通則》規(guī)定的是“有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理”的原則。

2.根據(jù)所給建筑施工圖，按要求回答問(wèn)題。（共15分）

問(wèn)題1說(shuō)明該圖樣的圖示方法。（1分）

問(wèn)題2說(shuō)明該圖樣包括的基本內(nèi)容。（2分）

問(wèn)題3寫(xiě)出該圖樣中常用的圖例、符號(hào)的名稱。（2分）

問(wèn)題4說(shuō)明衛(wèi)生間的開(kāi)間、進(jìn)深各是多少米，衛(wèi)生間窗的朝向。（2分）

問(wèn)題5說(shuō)明室內(nèi)外高差是多少米。（1分）

問(wèn)題6說(shuō)明圖紙表明了該建筑的主體承重構(gòu)件是什么？（1分）

問(wèn)題7該建筑的主體承重構(gòu)件對(duì)房屋裝修技術(shù)有哪些要求？（2分）

問(wèn)題8說(shuō)明圖紙表明的該建筑有分隔和圍護(hù)作用又具有交通或通風(fēng)的作用構(gòu)件對(duì)房屋養(yǎng)護(hù)及房屋維修管理工作有哪些要求？（2分）

問(wèn)題9簡(jiǎn)述隔墻的主要功用及常用類(lèi)型。（2分）

答題要點(diǎn)：

問(wèn)題1說(shuō)明該圖樣的圖示方法。（1分）

樓層平面圖是用一個(gè)假想水平剖切面，在房屋的窗臺(tái)上方剖開(kāi)整幢房屋，移去剖切面上方的部分，將留下部分向水平投影面作正投影所得的水平剖視圖，習(xí)慣上稱為平面圖。

問(wèn)題2說(shuō)明該圖樣包括的基本內(nèi)容。（2分）

首層平面圖包括的基本內(nèi)容：

(1)圖名、圖例；

(2)定位軸線、編號(hào)及室內(nèi)地面的標(biāo)高；

(3)建筑物及組成房間的名稱和平面位置，墻、柱的斷面形狀和尺寸等；

(4)門(mén)、窗的位置、尺寸及編號(hào)；

(5)室內(nèi)樓梯的位置、形狀及尺寸等；

(6)室外臺(tái)階、花臺(tái)、散水的位置及細(xì)部尺寸，還有指北針和剖切符號(hào)、索引符號(hào)；

(7)其他設(shè)施

問(wèn)題3寫(xiě)出該圖樣中常用的圖例、符號(hào)的名稱。（2分）

指北針

剖切符號(hào)

索引符號(hào)

墻體

樓梯

定位軸線

門(mén)

窗

臺(tái)階

尺寸

鋼筋混凝土柱（構(gòu)造柱）

散水

問(wèn)題4說(shuō)明衛(wèi)生間的開(kāi)間、進(jìn)深各是多少米，衛(wèi)生間窗的朝向。（2分）2012年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間

衛(wèi)生間的開(kāi)間：3.3m

衛(wèi)生間的進(jìn)深：5.1m（3.3+1.8）

衛(wèi)生間窗的朝向：C1朝北

問(wèn)題5說(shuō)明室內(nèi)外高差是多少米。（1分）

室內(nèi)外高差是0.6m

問(wèn)題6說(shuō)明圖紙表明了該建筑的主體承重構(gòu)件是什么？（1分）

主體承重構(gòu)件主要是墻

問(wèn)題7該建筑的主體承重構(gòu)件對(duì)房屋裝修技術(shù)有哪些要求？（2分）

未經(jīng)房屋安全鑒定站(室)鑒定的房屋裝飾，其承重墻(18cm以上厚磚墻、12cm以上厚混凝土墻)、共用部位隔斷墻、外磚護(hù)墻、抗震墻體上不得隨意掏墻、打洞、剔槽，不得擅自拆改。樓(地)面裝飾材料的重量不得超過(guò)規(guī)定值。否則，必須經(jīng)房屋安全鑒站(室)鑒定。

問(wèn)題8說(shuō)明圖紙表明的該建筑有分隔和圍護(hù)作用又具有交通或通風(fēng)的作用構(gòu)件對(duì)房屋養(yǎng)護(hù)及房屋維修管理工作有哪些要求？（2分）

該建筑有分隔和圍護(hù)作用又具有交通或通風(fēng)的作用構(gòu)件是門(mén)窗。

門(mén)窗對(duì)房屋養(yǎng)護(hù)工作的要求：經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理、定期更換易損部件、北方地區(qū)外門(mén)窗冬季養(yǎng)護(hù)，加強(qiáng)窗臺(tái)與暖氣的使用管理，樓梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)的養(yǎng)護(hù)措施，強(qiáng)化陽(yáng)臺(tái)的養(yǎng)護(hù)。

木門(mén)窗及裝修對(duì)房屋維修管理工作的要求：木門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng)；木裝修應(yīng)牢固、平整、美觀、接縫嚴(yán)密。房屋的木裝修應(yīng)盡量做到原樣修復(fù)。

問(wèn)題9簡(jiǎn)述隔墻的主要功用及常用類(lèi)型。（2分）

隔墻不承重，因此，隔墻應(yīng)滿足自重輕、厚度薄、隔聲、防火、防潮、便于拆裝等要求。常用的隔墻有塊材隔墻、輕骨架隔墻、輕型板材隔墻等。

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