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注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義

三、運(yùn)行和使用者的責(zé)任和配合

(1)指定負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)行的責(zé)任人2～3人，運(yùn)行責(zé)任人必須由具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任。

(2)運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn)。

(3)運(yùn)行責(zé)任人的職責(zé)：

1)負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)；

2)負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的垂直運(yùn)輸；

3)負(fù)責(zé)通知樓宇住戶(租客)有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時(shí)間，避免造成不必要的恐慌；

4)負(fù)責(zé)協(xié)助維修保養(yǎng)人員進(jìn)入安裝有消防系統(tǒng)的室內(nèi)；

5)負(fù)責(zé)加強(qiáng)維修保養(yǎng)期間的巡查，預(yù)防事故發(fā)生。

四、維修保養(yǎng)人員職責(zé)

(1)維修保養(yǎng)人員應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員擔(dān)任。

(2)維修保養(yǎng)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，在5個(gè)工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報(bào)告，并對(duì)存在問題提出解決方案，由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。

(3)維修保養(yǎng)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，提交月、季、年度保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)審核批準(zhǔn)后實(shí)施，并交運(yùn)行責(zé)任人以便配合。

(4)按照計(jì)劃對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。

(5)對(duì)維修保養(yǎng)的消防設(shè)施運(yùn)行情況，每月不少于二次到現(xiàn)場(chǎng)做一般性檢查并記錄。檢查結(jié)果應(yīng)如實(shí)記錄，并會(huì)同運(yùn)行責(zé)任人共同簽字確認(rèn)。

(6)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時(shí)修復(fù)，2012年物業(yè)管理師報(bào)考條件保證其正常運(yùn)行。

(7)接到運(yùn)行人員通知后，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)解決一般故障，2小時(shí)內(nèi)解決嚴(yán)重故障；對(duì)無法解決的故障要作出書面說明，并將解決的具體日期作出書面保證，同時(shí)應(yīng)得到運(yùn)行責(zé)任人認(rèn)可。

五、月、季度檢查

(1)在進(jìn)行每月檢查時(shí)要對(duì)下列各系統(tǒng)逐項(xiàng)抽查，如實(shí)記錄檢查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行并記錄故障修復(fù)的全過程。(抽查比例應(yīng)在月、季、年度檢查計(jì)劃中列明，但全年必須100%覆蓋)

1)消火栓系統(tǒng)：水槍噴水試驗(yàn)、水泵自動(dòng)啟動(dòng)。

2)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：末端排水試驗(yàn)水流指示報(bào)警、水泵自動(dòng)啟動(dòng)、濕式報(bào)警閥水力警鈴檢測(cè)。

3)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(季度試驗(yàn)比例按安裝設(shè)備的30%以上進(jìn)行)：加煙試驗(yàn)報(bào)警(年終試驗(yàn)100%)、加溫試驗(yàn)報(bào)警、手動(dòng)觸發(fā)報(bào)警。

4)防排煙系統(tǒng)：報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)風(fēng)閥、風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)。

5)氣體滅火系統(tǒng)：手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)、自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)。

6)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：事故廣播播音、對(duì)講電話通話。

(2)季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運(yùn)行責(zé)任人簽字。

(3)季度檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由運(yùn)行責(zé)任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。

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