《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》測(cè)試題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

1、收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括( )等。

A.空置和收租損失

B.抵押貸款還本付息

C.房產(chǎn)稅和所得稅

D.為租客提供服務(wù)的費(fèi)用

答案：D

2、下列屬于設(shè)備有形磨損的是( )。

A.封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損

B.設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格降低，從而引發(fā)的原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備貶值

C.技術(shù)進(jìn)步因素的影響，社會(huì)上出現(xiàn)了新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后

D.設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞

答案：AD

3、( )是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似物業(yè)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.趨勢(shì)法

答案：A

4、物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中包括了( )

A.土地取得成本

B.開發(fā)成本

C.投資利息

D.物業(yè)折舊

E.開發(fā)利潤(rùn)

答案：AD

5、一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、( )、資金和運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。

A.內(nèi)容

B.價(jià)格

C.管理機(jī)制

D.環(huán)境

答案：B

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