為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務(wù)知識點

(二)詳細(xì)評審

1．技術(shù)評審細(xì)則

評標(biāo)委員會對每個投標(biāo)人按下列因素每項進(jìn)行打分：

(1)對物業(yè)管理服務(wù)需求書的響應(yīng)程度(15％)。

(2)物業(yè)管理服務(wù)總體模式與配套措施(10％)：

1)總體模式(5％)；

2)配套措施(5％)。

(3)物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)立方案、運作流程(10％)：

1)機構(gòu)設(shè)立方案(5％)；

2)運作流程(5％)。

(4)管理服務(wù)人員的配備方案(15％)：

1)人員配備(8％)；

2)人員資質(zhì)、培訓(xùn)(4％)；

3)人員考核(3％)。

(5)管理服務(wù)用房及其他物資裝備配套方案(10％)。

(6)各項管理規(guī)章制度(15％)。

(7)各項物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)維護(hù)計劃和實施方案(10％)。

(8)物業(yè)管理服務(wù)各項質(zhì)量指標(biāo)的承諾、目標(biāo)(15％)。

2．商務(wù)評審細(xì)則

評審委員會對每個投標(biāo)人按下列因素每項進(jìn)行打分：

(1)商務(wù)響應(yīng)程度(40％)：

1)對物業(yè)管理委托合同的響應(yīng)(15％)；2012年物業(yè)管理師考試時間

2)經(jīng)營收支預(yù)算方案、利潤率(25％)。

(2)信譽(10％)：

1)有無不良訴訟史(5％)；

2)信譽等級(5％)。

(3)業(yè)績(20％)：

1)投標(biāo)人近3年的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(附部分合同復(fù)印件，業(yè)主或委托書評價意見并注明聯(lián)系部門及電話)(8％)；

2)投標(biāo)人近3年的同類物業(yè)管理業(yè)績(附部分合同復(fù)印件，業(yè)主或委托人評價意見并注明聯(lián)系部門及電話)(7％)；

3)投標(biāo)人2000年至今的物業(yè)管理業(yè)績(附部分合同復(fù)印件，業(yè)主或委托人評價意見并注明聯(lián)系部門及電話)(5％)。

(4)履約能力(20％)：

1)投標(biāo)人企業(yè)人員規(guī)模、營業(yè)額、利潤(8％)；

2)總資產(chǎn)(6％)；

3)資產(chǎn)負(fù)債率(6％)。

(5)資質(zhì)(10％)：

1)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)級別(5％)；

2)是否有ISO質(zhì)量認(rèn)證或其他質(zhì)量認(rèn)證證明(5％)；

3)價格的核準(zhǔn)和評分。

(6)評標(biāo)委員會詳細(xì)分析、核準(zhǔn)價格表，看其是否有計算上或累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原則如下：

1)若用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致，以文字表示的金額為準(zhǔn)；

2)當(dāng)單價與數(shù)量的乘積與總價不一致時，以單價為準(zhǔn)，并修正總價；

3)投標(biāo)人的報價有漏項的，將以所有入圍投標(biāo)人的最高報價計入投標(biāo)報價總價；

4)評標(biāo)委員會依據(jù)招標(biāo)文件認(rèn)為應(yīng)該調(diào)整的價格。

(7)評標(biāo)委員會將按上述修正錯誤的方法調(diào)整入圍投標(biāo)文件中的投標(biāo)報價，調(diào)整后的價格對投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價格，則其投標(biāo)將被拒絕。

(8)價格評分：將評標(biāo)委員會修正后的人圍投標(biāo)人的投標(biāo)價格，取算術(shù)平均值的95％作為基準(zhǔn)價格，等于基準(zhǔn)價格的投標(biāo)報價定為100分，高于基準(zhǔn)價格的投標(biāo)報價則按其比例，每高于2％減1分，低于基準(zhǔn)價格的不加分，如此類推，算出入圍投標(biāo)人的價格評分。

相關(guān)文章：

2012年注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務(wù)知識點41-50

2012年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)模擬練習(xí)匯總

更多關(guān)注：物業(yè)管理師成績查詢   報考條件  模擬試題

（責(zé)任編輯：）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁