為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試綜合能力模擬指導(dǎo)

一、單選題

1、 物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為（    ）三個層次。

A、物業(yè)管理、設(shè)施管理、 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

B、物業(yè)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理

C、物業(yè)管理或設(shè)施管理、 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理

D、物業(yè)管理或設(shè)施管理、 房地產(chǎn)管理和投資管理

2、 物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作的內(nèi)容是（    ）。

A、確定戰(zhàn)略、進(jìn)行資產(chǎn)組合

B、確定戰(zhàn)略、確定標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建信息基礎(chǔ)、決策分析、進(jìn)行資產(chǎn)組合

C、決策分析、進(jìn)行資產(chǎn)組合

D、確定戰(zhàn)略、進(jìn)行可行性研究、決策分析、進(jìn)行資產(chǎn)組合

3、 物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作不包括（    ）

A、物業(yè)保險管理

B、設(shè)施設(shè)備管理

C、日常維修和維護(hù)

D、決策分析

4、 物業(yè)管理企業(yè)以公司的形式存在。作為公司，一般應(yīng)具有的特征不包括以下（       ）特征。

A、以營利為目的

B、是政府基層組織

C、具有法人資格

D、是經(jīng)濟組織

5、 房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險包括（      ）2012年物業(yè)管理師報名時間

A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B、周期風(fēng)險

C、變現(xiàn)風(fēng)險

D、利率風(fēng)險

6、 房地產(chǎn)投資之弊不包括(    )

A、流動性差

B、投資數(shù)額巨大

C、提高投資者的資信等級

D、投資回收期較長

7、 進(jìn)行靜態(tài)條件下的計算與進(jìn)行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是（    ）。

A、是否考慮計算公式的影響

B、是否的考慮設(shè)備壽命影響

C、是否考慮資金時間價值的影響

D、是否考慮設(shè)備磨損的影響

8、 房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟活動，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般（    ）。

A、較低

B、等于零

C、無法確定

D、較高

9、 收益性物業(yè)價值的高低主要取決因素之一即獲得凈收益期限的長短--獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價值就（    ）。

A、越低

B、越高

C、相等

D、無關(guān)系

10、 增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加物業(yè)開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動物業(yè)價格的（    ）。

A、上升

B、無變化

C、下降

D、稍微下降

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