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注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務(wù)知識點

附錄3：投標(biāo)人須知(部分)

一、投標(biāo)報價說明

(一)投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的要求，按投標(biāo)文件格式規(guī)定填寫報價表。

(二)投標(biāo)人在投標(biāo)文件中的投標(biāo)報價總表上只允許有一個報價，任何有選擇的報價將不予接受。投標(biāo)價不是固定價的投／際文件將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。

(三)投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)列明報價明細(xì)表，如果單價與總價不符時，以單價為準(zhǔn)修正總價。

(四)如合同項目內(nèi)容沒有增減，投標(biāo)人所報的投標(biāo)價在合同執(zhí)行期間是固定不變的，沒有招標(biāo)人同意不得以任何理由予以變更。2011年物業(yè)管理師考試合格標(biāo)準(zhǔn)

二、評標(biāo)原則和評標(biāo)方法

(一)評標(biāo)基本原則：評標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以及國家和地方政府有關(guān)政府采購和物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的規(guī)定，評標(biāo)委員會只對確定為實質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進行評價和比較。

(二)評標(biāo)方法：本次招標(biāo)的評標(biāo)方法采用綜合評分法。評標(biāo)辦法是：按照評標(biāo)程序的規(guī)定，依據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)以及各項權(quán)重，各位評委就每個合格投標(biāo)人的投標(biāo)方案、商務(wù)狀況、現(xiàn)場答辯及其對招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進行評議和比較，評出其技術(shù)評分、商務(wù)評分和現(xiàn)場答辯。對各評委的評分去掉一個最高分和一個最低分，余下的評分的算術(shù)平均值即為該投標(biāo)人的技術(shù)評分、商務(wù)評分和現(xiàn)場答辯評分。評標(biāo)委員會按招標(biāo)文件規(guī)定核定各投標(biāo)人的投標(biāo)價格，再計算各投標(biāo)人的價格得分。將技術(shù)評分、商務(wù)評分和價格評分、現(xiàn)場答辯評分分別乘以權(quán)重并相加得出綜合得分，綜合得分前兩位的投標(biāo)人(得分相同時價格低者優(yōu)先)為中標(biāo)候選人。

三、初步評審及詳細(xì)評審

(一)初步評審

評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件檢查投標(biāo)文件提供的資格證明文件是否齊全、是否滿足招標(biāo)文件的要求、投標(biāo)文件是否編排有序。

在詳細(xì)評標(biāo)之前，評標(biāo)委員會要審查每份投標(biāo)文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部事項、條款和質(zhì)量要求相符合，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。所謂重大偏離或保留是指實質(zhì)上影響合同的委托管理事項、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；或者實質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中委托方的權(quán)利或投標(biāo)的義務(wù)。糾正這些偏離或保留將會對其他實質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。評標(biāo)委員會決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋找外部的證據(jù)。

評標(biāo)委員會將允許修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成實質(zhì)性偏離的、微小的、不正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排序。

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