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注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務講義

二、房屋及設施設備管理的基本要求

(一)基本要求

(1)做好房屋及設施設備的維護保養(yǎng)工作，充分發(fā)揮設施設備功能，有效延長設施設備的使用壽命，并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上。

(2)開展技術更新與改造，降低能源消耗，改善房屋及設施設備狀態(tài)。

(二)評價參考主要指標

房屋及設施設備評價參考的主要指標包括房屋完好率、危房率和設施設備完好率。

1．房屋完好率、危房率

(1)房屋完好率，是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比，即：

(2)危房率，就是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比，即：

注：在計算房屋完好率和危房率之前，必須先進行房屋完好等級評定，分別得出完好房屋建筑面積、基本完好房屋建筑面積和危房建筑面積，然后按上述公式進行計算。

根據(jù)各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好及損壞程度，房屋的完損等級分為以下5類；

完好房。指房屋的結構構件完好，安全可靠，屋面或板縫不漏水，2012年注冊物業(yè)管理師報名時間裝修和設備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正?；螂m個別分項有輕微損壞，但不影響居住安全和正常使用，一般經(jīng)過小修就能修復好的房屋。

基本完好房。指房屋結構基本完好，少量構部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修即可恢復使用功能的房屋。

一般損壞房。指房屋結構一般性損壞，部分構部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設備管道不夠通暢，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部件的房屋。

嚴重損壞房。指房屋年久失修，結構有明顯變形或損壞，個別構件已處于危險狀態(tài)，屋面嚴重滲漏，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞，需要進行大修或翻修、改建的房屋。

危險房。指房屋承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

2．設施設備完好率

設施設備完好率是指完好設施設備數(shù)量占全部設施設備數(shù)量的百分比。

注：完好設備的具體標準，由行業(yè)主管部門統(tǒng)一制訂。

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