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2012年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)講義64

發(fā)表時間:2011/11/23 9:35:31 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)講義

(三)物業(yè)裝飾裝修管理費用和垃圾清運的管理

物業(yè)裝飾裝修管理既涉及公共權(quán)益,也涉及業(yè)主個人權(quán)益。裝飾裝修管理費用的收取要嚴格按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定辦理,不得自行設(shè)置收費項目和任意確定收費標(biāo)準(zhǔn),即使無統(tǒng)一規(guī)定而又確需臨時設(shè)置收取的,也應(yīng)科學(xué)測算并報經(jīng)相關(guān)主管行政部門批準(zhǔn)。在我國物業(yè)管理實踐中,裝飾裝修管理收費的項目和標(biāo)準(zhǔn),因各地規(guī)定的不同,差別較大。為確保物業(yè)裝飾裝修工程的有序進行,維護裝飾裝修活動涉及的各方的合法權(quán)益,目前較為通常和相對合理的做法是:在物業(yè)裝飾裝修之前,由裝修人和物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》,約定物業(yè)裝飾裝修相關(guān)事項和管理收費,并以此為依據(jù)規(guī)范各方行為。一般而言,《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中物業(yè)管理單位向裝修人約定收取的費用包括裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費。

1.管理服務(wù)費

管理服務(wù)費是指因物業(yè)裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務(wù)工作量而設(shè)置的臨時性收費項目,國家對于具體的收費標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定,一般由裝修人和物業(yè)管理單位雙方約定,該費用可向裝修業(yè)主收取,也可向裝飾裝修工程單位收取。

2.垃圾清運費

垃圾清運費系指由裝飾裝修工程所產(chǎn)生的垃圾的管理和清運費用。如業(yè)主按照要求管理并自行清運裝修垃圾,2012年注冊物業(yè)管理師考試時間則該費用可免予繳納;否則,裝修人應(yīng)向物業(yè)管理單位繳納該費用,裝修垃圾由物業(yè)管理單位代為清運。

裝飾裝修垃圾是裝修管理中的一個重要內(nèi)容,其對物業(yè)環(huán)境和業(yè)主以及物業(yè)使用人的工作生活有著極大的影響,甚至?xí)a(chǎn)生環(huán)保、安全等方面的隱患。因此,物業(yè)裝飾裝修管理的基本要求是:

(1)裝飾裝修垃圾需袋裝處理;

(2)裝飾裝修垃圾應(yīng)按指定位置、時間、方式進行堆放和清運。

(四)物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理

1.嚴把出入關(guān),杜絕無序狀態(tài)

由于裝飾裝修工人的來源控制有極大的不確定性、施工過程中的自我約束不足、施工單位管理不力等原因,在物業(yè)裝飾裝修期間,物業(yè)管理單位應(yīng)嚴格物業(yè)區(qū)域出入口(包括電梯)的人員和材料管理。凡未佩帶物業(yè)裝飾裝修施工標(biāo)識的施工人員和其他閑雜人員,應(yīng)一律禁止入內(nèi),保證裝飾裝修人員管理的有序化、規(guī)范化。

裝飾裝修材料和設(shè)備是裝修違章的一個重要因素,應(yīng)著重從以下兩個方面加強控制和管理:

(1)核對是否為審批同意的材料。

(2)核對是否符合相關(guān)規(guī)定。

對于有特別要求的材料或設(shè)備(如電焊機),應(yīng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù);施工隊須進行動火作業(yè)的,必須辦理申報審批手續(xù);進入物業(yè)區(qū)域的裝飾裝修材料、設(shè)備等,應(yīng)符合物業(yè)裝飾裝修規(guī)定要求,否則拒絕入場。通過加強裝飾裝修材料和設(shè)備的出入管理,杜絕不安全因素的出現(xiàn)。

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