為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

注冊(cè)物業(yè)管理師考試基本制度與政策練習(xí)

111、依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況，其中正確的是：（  ）

A 依法收回土地使用權(quán)的

B 達(dá)到法定條件的房地產(chǎn)

C 權(quán)屬有爭(zhēng)議的

D 共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的

112、在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包括以下（  ）幾個(gè)方面的內(nèi)容。

A 取得建設(shè)用地

B 取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)

C 完成房屋拆遷

D 審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

113、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是：（  ）

A 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

B 開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C 已取得工程竣工驗(yàn)收合格證

D 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

114、商品房現(xiàn)售符合的條件中，錯(cuò)誤的是：（  ）

A 無需施工許可證

B 取得土地使用權(quán)證書

C 準(zhǔn)備物業(yè)管理方案

D 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

115、商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)有以下內(nèi)容，其中正確的是：（  ）

A 雙方約定的其他事項(xiàng)

B 解決爭(zhēng)議的方法

C 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾

D 面積差異的處理方式

116、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶（    ）2012年物業(yè)管理師考試時(shí)間

A 《住宅裝修說明書》

B 《住宅使用說明書》

C 《住宅面積保證書》

D 《住宅質(zhì)量保證書》

117、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容，其中正確的是：（  ）

A 裝修、裝飾注意事項(xiàng)

B 結(jié)構(gòu)類型

C 其他需說明的問題

D 配電負(fù)荷

118、房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)以下條款，其中正確的是：（  ）

A 違約責(zé)任

B 當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

C 不能變更和解除合同

D 房屋修繕責(zé)任

119、以下哪些項(xiàng)是屬于房屋租賃合同的主要條款：

A 租賃用途和期限

B 房屋修繕責(zé)任

C 房屋的坐落、面積以及房屋購(gòu)買時(shí)的售價(jià)

D 轉(zhuǎn)租的約定

120、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，以下（   ）情況可以進(jìn)行房屋租賃

A 符合安全標(biāo)準(zhǔn)

B 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的

C 共有房屋未取得共有人同意的

D 已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意

答案：

111AC    112ABCD    113ABD    114AC    115ABCD

116BD     117ABCD     118ABD   119ABD   120AD

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