《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

挪用物業(yè)用房所得收益服務(wù)業(yè)主

業(yè)主花錢買物業(yè)，都希望能聘到個“貼心管家”。但實(shí)際情況可能并不如人意，以致物業(yè)糾紛不斷升級。

《物業(yè)管理條例》的第58條、第60條、第61條、第62條都明確寫到，“給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”

看看條例具體列舉的情況包括哪些：

———開發(fā)商擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的;

———未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的;

———物業(yè)公司聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的;

———物業(yè)公司將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的;

上述4種情況下，地方政府行政主管部門要對其進(jìn)行相應(yīng)的罰款，給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

在處理行政處罰和民事責(zé)任的關(guān)系上，條例體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)業(yè)主共同利益的原則。

比如，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，條例第65條規(guī)定應(yīng)受行政處罰，罰金1萬元以上10萬元以下。對所得收益，條例規(guī)定用于小區(qū)公共建筑、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分業(yè)主大會做主使用。條例第66條也是明確了一些個人和單位的一些違法行為的所得收益，一樣同上處理。

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