2013年物業(yè)管理師考試時(shí)間為2013年9月7、8日，《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了2013年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

三、房屋權(quán)屬證書(shū)

房屋權(quán)屬證書(shū)有以下幾種：

1.《房屋所有權(quán)證》。由房屋所有權(quán)人收?qǐng)?zhí)。

2.《房屋共有權(quán)證》。共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書(shū)，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)1份。房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力。

3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

房屋權(quán)屬證書(shū)破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

四、房屋權(quán)屬登記程序與處理規(guī)則

(一)房屋權(quán)屬登記程序

房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門(mén)牌號(hào)、幢、套(問(wèn))以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，書(shū)面通知申請(qǐng)人。經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū);注銷(xiāo)登記在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷(xiāo)，并注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。

申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。申請(qǐng)人逾期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。

(二)房屋權(quán)屬登記處理規(guī)則

1.登記機(jī)關(guān)依法直接代為登記

以下情況由登記機(jī)關(guān)代為進(jìn)行房屋權(quán)屬登記：

(1)依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋;

(2)無(wú)人主張權(quán)利的房屋;

(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

其中房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋，是指由政府依據(jù)法律程序和有關(guān)政策代行管理的房屋，不包括房屋所有權(quán)人依據(jù)民法規(guī)定委托代管的房屋。

由登記機(jī)關(guān)依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

2.暫緩登記

以下情況申請(qǐng)人可以申請(qǐng)暫緩登記：

(1)因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的;

(2)按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的;

(3)法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。

3.不予登記

下列情況登記機(jī)關(guān)不予登記：

(1)屬于違章建筑的;

(2)屬于臨時(shí)建筑的;

(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4.注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)

下列情況登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)：

(1)申報(bào)不實(shí)的;

(2)涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的;

(3)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的;

(4)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。

注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)，由登記機(jī)關(guān)作出書(shū)面決定送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告原房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。

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