為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

二、房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃的實施

(一)修前預檢

修前預檢是對待修房屋、設施設備進行全面的檢查，目的是掌握修理對象的技術狀態(tài)。

修前預檢可按下面的步驟進行：

(二)修前資料準備

修前預檢結束后，工程技術人員須準備各類圖紙、圖樣、記錄表格以及其他技術文件等。

(三)修前工藝準備

資料準備工作完成后，根據(jù)情況決定是否編制修理的工藝規(guī)程或設計必要的工藝裝備等。

(四)其他準備

其他準備包括對材料及零備件、專用工、量具和設備的準備，以及具體落實停修日期和時間、向業(yè)主和有關部門發(fā)出通知、清理作業(yè)現(xiàn)場等設施設備停修前的準備工作。

(五)組織實施

要嚴格按照房屋及設施設備的維修計劃實施，在確保安全的前提下，注意控制以下幾個因素：2011年物業(yè)管理師考試合格標準

1．質量的控制

對維修養(yǎng)護質量有影響的要素進行有效控制，并加強對工程質量的驗收檢查，確保維修養(yǎng)護工作能夠達到計劃的質量標準。

2．進度的控制

物業(yè)的房屋和設施設備的使用率較高，停機維護一般都會給物業(yè)的使用造成不便。對維修養(yǎng)護工作進度進行有效控制，既可以減少維修養(yǎng)護工作對物業(yè)使用的影響，也有利于降低成本。

3．成本的控制

通過對維修養(yǎng)護成本的構成要素進行有效控制，提高維修養(yǎng)護工作的經濟性。

(六)驗收和存檔

企業(yè)應該根據(jù)房屋及設施設備維修養(yǎng)護項目實際情況和工程量，采取適當?shù)尿炇辗绞健ｒ炇諘r應注意以下幾個問題：維修養(yǎng)護工作是否按照計劃全部完成?維修養(yǎng)護工作是否達到要求的質量標準?維修養(yǎng)護工作的效率如何?成本控制的效果如何?如果未能滿足計劃要求，原因是什么?采取何種補救措施?

維修養(yǎng)護工作的存檔應該包括維修養(yǎng)護的計劃、預算和批準文件、維修養(yǎng)護工作記錄、更換材料和零配件記錄、竣工圖和驗收資料等。

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