為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務模擬練習

2.某市一個20萬平方米的綜合性商業(yè)樓的建設單位擬通過招標的形式選聘物業(yè)管理企業(yè)，該市的A物業(yè)管理企業(yè)欲參與投標。

（1）該住宅的建設單位將按照怎樣的程序進行招標？

（2）A物業(yè)企業(yè)應該按照什么樣的程序進行投標？

（3）A物業(yè)企業(yè)所遞交的標書中應該包含哪些主要內(nèi)容？

（4）A所制訂的物業(yè)管理方案，應該遵循什么樣的要求？

（5）A所撰寫的物業(yè)管理方案應該包括哪些內(nèi)容？

（6）該物業(yè)管理服務的重點和難點是什么？

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲是一個住宅小區(qū)的開發(fā)企業(yè)，該住宅小區(qū)2004年6月1日開始預售，2005年1月竣工。甲通過招投標的選聘了A物業(yè)服務企業(yè)，并與A約定，物業(yè)服務合同于2005年1月10日生效，2008年1月9日終止。業(yè)主于2005年2月1日開始辦理入住，至2005年7月1日，已經(jīng)交付的房屋面積達到了該小區(qū)總建筑面積的50%。至2005年7月22日，8月30日，10月1日，已經(jīng)交付的房屋面積達到了該小區(qū)總建筑面積分別達到了60%，80%和90%。伴隨著入住業(yè)主的增加，部分業(yè)主對A企業(yè)的服務

質(zhì)量相當不滿，隨聯(lián)名要求開發(fā)企業(yè)甲解除同A的物業(yè)服務合同，另行選聘物業(yè)服務企業(yè)。甲試圖解除與A的物業(yè)服務合同，但遭到A的拒絕。

2006年2月1日，該小區(qū)的業(yè)主大會成立，當時開發(fā)企業(yè)甲還有部分房屋尚未出售。業(yè)主大會經(jīng)過協(xié)議的方式選聘了B物業(yè)服務企業(yè)，并同B物業(yè)服務企業(yè)2006年5月1日簽訂了物業(yè)服務合同，約定該合同的起止時間為2006年6月1日至2008年5月31日。2012年注冊物業(yè)管理師考試時間

（1）開發(fā)企業(yè)甲應該在什么時間之前制定臨時管理規(guī)約？該小區(qū)的業(yè)主大會應該在什么時間制訂臨時管理規(guī)約？

（2）甲同A所簽署的合同應該包含哪些主要內(nèi)容？

（3）甲應該在何時按應照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料？

（4）甲在業(yè)主的要求下，決定解除與A的物業(yè)服務合同，該做法是否合理，為什么？

（5）甲同A所簽署的物業(yè)服務合同何時終止？

（6）該小區(qū)的業(yè)主大會選聘了物業(yè)服務企業(yè)B之后，誰應該同B簽署物業(yè)服務合同？

（7）業(yè)主大會通過協(xié)議選聘B物業(yè)服務企業(yè)的做法是否合法？

（8）業(yè)主大會成立之前，甲是否應該交納物業(yè)管理費？業(yè)主大會成立之后呢？

4．物業(yè)管理的早期介入對于優(yōu)化設計、提高工程質(zhì)量等的好處是不言而喻的。請問：

（1）分別站在開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主角度，闡述物業(yè)管理早期介入的意義。

（2）說明早期介入在房地產(chǎn)項目的可行性研究階段有哪些主要內(nèi)容。

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