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為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理綜合能力這門學(xué)科,此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理綜合能力復(fù)習(xí)方法,希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助!
觸電受傷問誰索賠
案例:
孫某(男,10歲)在家玩耍時發(fā)現(xiàn)陽臺旁邊的樹上有小鳥,用身邊的鐵條去打小鳥,結(jié)果被掛在樹上的折斷的高壓電線所吸而觸電受傷。孫某的父母向法院提起訴訟,要求物業(yè)管理公司和電力公司共同承擔(dān)賠償責(zé)任。法院查明,在距離孫家陽臺的垂直距離大約5米處,有10千伏的高壓線,事發(fā)前天晚上有7級大風(fēng),大風(fēng)將高壓線刮斷,導(dǎo)致?lián)p害事故的發(fā)生。
解答:
孫某觸電受傷是電力公司未盡維護高壓電設(shè)施安全使用義務(wù)而引起,電力公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)管理公司沒有維修養(yǎng)護高壓電管線的義務(wù),不負損害賠償責(zé)任。
一、物業(yè)管理公司不承擔(dān)法律責(zé)任
物業(yè)服務(wù)合同與供電合同是兩個法律關(guān)系。物業(yè)管理的功能在于保障物業(yè)的正常使用,維護小區(qū)的公共秩序。物業(yè)管理的管理范圍應(yīng)當(dāng)限制在建筑物及與建筑物密不可分的附屬配套設(shè)施。并不是業(yè)主在小區(qū)內(nèi)受到的所有傷害都應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)責(zé)任,物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)責(zé)任的界線是合同的約定以及法律的規(guī)定。如果物業(yè)服務(wù)合同沒有約定由物業(yè)管理企業(yè)對有關(guān)事項進行管理,而法律法規(guī)又沒有規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)相應(yīng)的義務(wù),那么物業(yè)管理企業(yè)自然無從承擔(dān)法律責(zé)任。本案中高壓電線不屬于案發(fā)小區(qū)建筑物的配套設(shè)施,物業(yè)服務(wù)合同沒有約定物業(yè)管理企業(yè)維護高壓線的正常使用功能,因而不應(yīng)當(dāng)屬于物業(yè)管理事項的范圍。根據(jù)《電力設(shè)施保護條例》以及《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,高壓電線的維修養(yǎng)護責(zé)任是由電力公司承擔(dān)的,物業(yè)管理公司對高壓電線漏電造成的損害,不承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、電力公司應(yīng)當(dāng)對孫某進行損害賠償
電力公司具有維修養(yǎng)護高壓電線的責(zé)任,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《電力設(shè)施保護條例》及其《實施細則》規(guī)定,采取有力的措施保障電力設(shè)施的安全,在大風(fēng)過后應(yīng)當(dāng)采取措施消除危險?!段飿I(yè)管理條例》第52條第1款規(guī)定,“供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。”電力公司未能及時檢修刮斷的電力設(shè)施,主觀上有過錯,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?!睹穹ㄍ▌t》第123條規(guī)定,“從事高空、高壓、易燃、易爆、劇毒、放射性、高速運輸工具等對周圍環(huán)境有高度危險的作業(yè)造成他人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任;如果能夠證明損害是由受害人故意造成的,不承擔(dān)民事責(zé)任。”本案中孫某并非故意觸電,電力公司不具有免責(zé)條件,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
法律依據(jù):
《民法通則》第123條;《物業(yè)管理條例》第52條第1款;《電力設(shè)施保護條例》及其《實施細則》。
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