為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

注冊(cè)物業(yè)管理師考試基本制度與政策練習(xí)

91、住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（  ）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。

A 公開透明

B 方便快捷

C 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

D 資金使用最小

92、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，（   ）的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

A 住宅

B 住宅小區(qū)的非住宅

C 非住宅小區(qū)

D 住宅小區(qū)外與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非

93、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則，表述正確的是（  ）

A 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

B 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意

C 籌集和使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

D 籌集和使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意

94、建筑物區(qū)分所有權(quán)是指（  ）

A 業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)

B 業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

C 業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

D 業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的所有權(quán)

95、業(yè)主對(duì)共有部分的共有權(quán)主要是指（   ）

A 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；

B 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所、公共設(shè)施的所有權(quán)歸屬

C 建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬

D 業(yè)主對(duì)共有部分的收益權(quán)的分配

96、現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，下列哪些人具備業(yè)主身份（  ）：

A 房屋所有權(quán)證書持有人

B 待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人

C 待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人

D 合法繼承有房屋共有權(quán)證書的持有人

97、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有（  ）：

A 遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》，分?jǐn)傇缙诮槿胭M(fèi)用

B 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定

C 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金

D 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

98、《物權(quán)法》對(duì)于建筑物及其附屬設(shè)施的管理說法正確的是（   ）

A 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理

B 建筑物及其附屬設(shè)施的收益權(quán)屬于建設(shè)單位

C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督

D 對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換

99、依據(jù)《物權(quán)法》，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物的總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才可以生效的事項(xiàng)是（   ）

A 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B 制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 2012年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間

C 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

100、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，對(duì)于業(yè)主的訴訟權(quán)利，說法正確的是（   ）

A 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害業(yè)的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷

B 除法律另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)在知道權(quán)利被侵害之日起半年內(nèi)向人民法院提出撤銷的請(qǐng)求

C 對(duì)于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意棄置垃圾、排放污染物或者制造噪音、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個(gè)人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟

D 共同受到侵害的業(yè)主，可以推選代表人，依據(jù)《民事訴訟法》等法律的規(guī)定，向人民法院提出訴訟

答案：

91ABC   92ABD   93AD   94ABC   95ABC

96AB      97BCD    98ACD    99CD   100AD

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