《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)

如果你是房屋的所有權(quán)人，那么，你就是業(yè)主。

作為業(yè)主，入夏以來(lái)，王女士多次發(fā)現(xiàn)自己所居住小區(qū)的巡邏保安，經(jīng)常找個(gè)背人的陰涼地方，躺下一睡一兩個(gè)小時(shí)。王女士認(rèn)為這樣可不行。于是，她向小區(qū)物業(yè)公司提出，要求對(duì)保安人員加強(qiáng)管理。“如果保安工作如此被打折扣，小區(qū)的保安不就形同虛設(shè)了嗎?居民的保安費(fèi)不就白交了嗎?”王女士說(shuō)。

這事王女士管得好，她完全有權(quán)利這樣做，《物業(yè)管理條例》為她撐腰。條例明確規(guī)定，業(yè)主有9項(xiàng)權(quán)利可以充分行使：1,按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);2,提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;3,提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;4,參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);5,選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);6,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;7,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;8,對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);9,監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用。

有權(quán)利當(dāng)然也少不了有義務(wù)。為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，條例規(guī)定業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)有5項(xiàng)：1,遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;2,遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;3,執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;4,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修基金;5,按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

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