為了幫助考生復習2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)經(jīng)營管理這門學科,此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理輔導資料,希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學有所幫助!
行政辦公費的核算
此項費用的核算可以用全年的費用預算來折合出每月費用(全年費用/12)。物業(yè)管理公司根據(jù)上年的年終決算數(shù)據(jù)很容易就得到這一數(shù)值。
其構成為:
1行政辦公人員費用,包括工資、福利津貼、保險和服裝費等;
2文具、辦公用品;
3車輛使用費,包括油費、維修費、折舊費;
4節(jié)日裝點費;
5公共交際費;
6宣傳廣告費;
7一切雜項。
為所管物業(yè)之總面積,管理面積越大,則每單位面積分攤的行政辦公費越低。
一般公共設施維護費的核算
其構成為:
1人員費用。分管理人員、技師、工人等各類人員,包括工資、福利、津貼、保險和服裝費用等。
2公共照明系統(tǒng)。此項又分為:
3抽送風分為以下二項:
4給排水費用如下:
5供配電、發(fā)電系統(tǒng)設備維修費。F8(元/月)
6消防系統(tǒng)維修費。F9(元/月)
7公共建筑、道路維修費。F10(元/月)
8以上2~7項之不可預見費用,按10%計。
9更新儲備金。
電梯費的核算
1電費
n:電梯數(shù);
W:電梯功率;
a:電梯使用系數(shù),由于寫字樓、商廈、公寓的電梯使用時間和頻率不同,會有差別,它可以通過統(tǒng)計的方法進行估算,a大致在03~06這樣的范圍。
2維修費,包括材料和專門人工費。2011年物業(yè)管理師考試成績查詢
3第一、二項之不可預見費用,按10%計。
4更新儲備金。
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