為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

注冊(cè)物業(yè)管理師考試基本制度與政策練習(xí)

91、在使用維修資金時(shí)，如已實(shí)施物業(yè)管理的，由（    ）提出資金使用計(jì)劃。

A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B 房屋管理單位

C 建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

D 業(yè)主大會(huì)

92、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（   ）手續(xù)前，將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位

A 住房權(quán)屬登記

B 住房使用登記

C 住房裝修登記

D 住房保證金繳納

93、在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金中，業(yè)主首次交存住房專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（   ）。

A 1%

B 2%

C 5%

D 5-8%

94、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還（   ）。

A 物業(yè)管理企業(yè)

B 業(yè)主委員會(huì)

C 當(dāng)?shù)卣鞴?/p>

D 業(yè)主

95、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（   ）應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

A 物業(yè)管理企業(yè)

B 業(yè)主

C 代收代繳單位

D 售房單位

96、對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（    ）2012年物業(yè)管理師報(bào)考條件

A 有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)

B 有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值

C 有利于保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支平衡

D 有利于保障全體業(yè)主的共同利益

97、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，于（  ）年10月1日開始實(shí)施。

A 2005

B 2006

C 2007

D 2008

98、下列各項(xiàng)中，決定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的是（   ）。

A 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

B 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C 制定和修改管理規(guī)約

D 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

99、根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出的一般決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)（  ）同意。

A 專有部分占建筑物總面積過(guò)1/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)1/3的業(yè)主

B 專有部分占建筑物總面積過(guò)2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)2/3的業(yè)主

C專有部分占建筑物總面積過(guò)1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)1/2的業(yè)主

D專有部分占建筑物總面積過(guò)3/4的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)3/4的業(yè)主

100、根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)條款的規(guī)定，下列敘述不正確的是（   ）

A 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的有部分享有共有和共同管理的權(quán)利

B 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

C 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

D 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有所有權(quán)和共同管理權(quán)。

答案：

91A  92A  93D  94D   95B

96C  97C  98D   99C  100D

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