為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試基本制度與政策練習

1、通常情況下，人們把風險劃分為對市場內所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的（  ）和僅對市場內個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的（   ）。

A.系統(tǒng)風險、個別風險

B.系統(tǒng)風險、市場風險

C.個別風險、系統(tǒng)風險

D.個別風險、非系統(tǒng)風險

2、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動資金在每個生產(chǎn)經(jīng)營周期完成（  ）周轉。

A、多次

B、一次或多次

C、兩次

D、一次

3、下列關于組合投資的說法中，不正確的是（  ）。

A.組合投資的目的是為了降低投資風險并實現(xiàn)收益的最大化

B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應用組合投資管理的行業(yè)

C.組合投資可以在風險既定的條件下實現(xiàn)收益的最大化

D.組合投資可以在收益既定的前提下使風險盡可能降低

4、物業(yè)管理績效評價指標體系中，基本指標權數(shù)最高的是（  ）。

A. 財務效益狀況指標

B. 資產(chǎn)營運狀況指標

C. 償債能力狀況指標

D. 發(fā)展能力狀況指標

5、寫字樓市場上通常將寫字樓分為（  ）（按照從高到低的等級順序）。

A.一級、二級、三級

B.三級、二級、一級

C.甲級、乙級、丙級

D.丙級、乙級、甲級

6、中心地理論最早由（    ）國的學者Christller提出的。2012年物業(yè)管理師考試報名

A、英國

B、法國

C、美國

D、德國

7、如果使用凈租金的形式，為確定租金的內容，在租約中不需要明確的費用是（  ）。

A.業(yè)主需要支付的費用項

B.代收代繳費用

C.投資利息

D.公用面積維護費用

8、從本質上來講，C.RM是一種（  ）。

A.管理理念

B.企業(yè)管理軟件

C.企業(yè)文化

D.信息技術的創(chuàng)新

9、以下關于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是（   ）。

A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司

B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中

C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東

D.本身僅起到一個投資代理的作用

10、以下各項中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是（   ）。

A、住房抵押貸款

B、房地產(chǎn)投資信托基金

C、房地產(chǎn)投資證券

D、房地產(chǎn)企業(yè)債券

答案：1、A  2、D  3、B  4、A  5、C  6、C 7、C  8、A  9、B10、A

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