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注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義

五、消防安全預(yù)案制訂

(一)重點(diǎn)防火單位和防火部位的確定

1．重點(diǎn)防火物業(yè)

重點(diǎn)防火的物業(yè)主要包括：生產(chǎn)易燃易爆的工廠，大型物資倉(cāng)庫(kù)以及工廠較為密集區(qū)、酒店、商場(chǎng)、寫字樓、高層及超高層和度假村等。

2．重點(diǎn)防火部位

重點(diǎn)防火部位主要包括：機(jī)房、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、桑拿浴室及卡拉OK廳、業(yè)主專用會(huì)所、地下人防工程、資料庫(kù)(室)和計(jì)算機(jī)(資訊)中心等。

(二)滅火方案的要求

(1)所制訂的滅火預(yù)案應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有物業(yè)的消防技術(shù)裝備和義務(wù)消防隊(duì)伍的業(yè)務(wù)素質(zhì)，符合本物業(yè)的實(shí)際情況；

(2)滅火預(yù)案經(jīng)消防安全部門演練后具有實(shí)操性和可行性；

(3)根據(jù)小區(qū)情況、火災(zāi)特點(diǎn)對(duì)火險(xiǎn)隱患較大的地方進(jìn)行重點(diǎn)標(biāo)識(shí)；

(4)有具體的組織實(shí)施時(shí)間和相應(yīng)演練經(jīng)費(fèi)預(yù)算；

(5)確定滅火預(yù)案演練的責(zé)任人；

(6)確定各人員、部門的職責(zé)及分工要求；

(7)滅火方案須報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕来?中)隊(duì)審核通過(guò)和備案。

(三)滅火預(yù)案的制訂

1．滅火預(yù)案的制訂

(1)在制訂滅火預(yù)案前，消防安全部門負(fù)責(zé)人應(yīng)組織人員深入實(shí)地，2012年注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)考條件調(diào)查研究，確定消防重點(diǎn)。

(2)根據(jù)火災(zāi)特點(diǎn)和滅火戰(zhàn)術(shù)特點(diǎn)，假想火場(chǎng)上可能出現(xiàn)的情況，進(jìn)行必要的計(jì)算，為滅火方案提供正確的數(shù)據(jù)，確定需投入滅火的裝備和器材，以及供水線路。明確滅火、救人、疏散等戰(zhàn)斗措施和注意事項(xiàng)。

(3)寫出文字說(shuō)明，打印報(bào)批，并繪制滅火力量部署的草圖。

2．滅火預(yù)案主要內(nèi)容

(1)物業(yè)項(xiàng)目單位的基本概況，包括周圍情況、水源情況(特點(diǎn))、物資特性及建筑特點(diǎn)、單位消防組織與技術(shù)裝備；

(2)火災(zāi)危險(xiǎn)性及火災(zāi)發(fā)展特點(diǎn)；

(3)滅火力量部署；

(4)滅火措施及戰(zhàn)術(shù)方法；

(5)注意事項(xiàng)；

(6)滅火預(yù)案圖。

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