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八、屋頂

屋頂又稱屋蓋，是房屋最上層起覆蓋作用的圍護部件。用以防止風、砂、雨、雪、日曬對室內的侵襲。因此，要求屋頂在構造上要解決防水、保溫、隔熱以及隔聲、防火等問題。屋頂又是房屋上層的承重結構，它支承自重和作用在屋頂上的各種活荷載。設計時還要考慮美觀要求。

(一)屋頂?shù)幕绢愋?/p>

房屋的支承結構一般有平面結構和空間結構之分，前者常見的有梁板、屋架等結構，后者有折板、殼體、網(wǎng)架、懸索等結構形式。由于支承結構形式及建筑平面的不同，便形成平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂、鋸齒形屋頂、折板屋頂?shù)刃问健?/p>

不同的坡度是區(qū)分屋頂類型的因素之一，屋頂坡度的表示方法有：坡度、角度、高跨比。

坡度在10％以下(常用2％～5％)的屋面，稱為平屋面。

坡度在10％～100％的屋頂叫坡屋頂。其中坡度10％～20％多用于金屬板屋面，坡度20％～40％多用于波形瓦屋面，坡度40％以上多用于各種瓦屋面，坡屋頂常見的坡度為50％(屋面高度與跨度的比值為1／4)。

其他形式的屋面，這部分屋頂坡度變化大、類型多，常見的有網(wǎng)架、懸索、殼體、折板等類型。

根據(jù)所用材料不同，常見的有以下幾種屋面類型：(1)瓦屋面；(2)波形瓦屋面；(3)平金屬皮屋面。

(二)屋面防水

屋面漏水到室內，不僅使用戶無法正常使用室內空間，毀壞設備、設施和生活用品，而且浸泡墻體，使裝修面層脫落，甚至破壞墻體結構，引起開裂、疏松直至倒塌，危及人身安全；使電氣線路受潮也會引起短路，發(fā)生火災危害。屋面滲漏也會使墻體等構配件受潮發(fā)霉、生銹，產(chǎn)生異味，影響室內衛(wèi)生環(huán)境。總之，屋面滲漏不僅僅是使用功能問題，也存在著危害人身安全和健康的隱患。

屋面防水根據(jù)建筑物的重要性，滲漏后的影響程度劃分為四個等級，使用年限分別定為25、15、10、5年，對應的使用年限為I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個等級。Ⅲ、Ⅳ級一道防水設防，Ⅱ級二道防水設防，I二道或二道以上防水設防。

防水方法有：(1)卷材防水屋面；(2)涂膜防水屋面；(3)剛性防水屋面。

(三)平屋頂排水方式、排水區(qū)域

平屋頂屋面排水方式分為有組織排水和無組織排水兩類。

有組織排水通常有外排水及內排水之分。內排水多用于多跨房屋、高層建筑以及有特殊需要的建筑。其他建筑宜優(yōu)先考慮采用外排水方式。

在劃分排水區(qū)域時，每塊區(qū)域的面積宜小于200m2。雨水口間距一般在18～24m之間。

(四)坡屋頂?shù)臉嬙?/p>

坡屋頂又稱斜屋頂，屋面由一個或多個傾斜面相互交接形成。根據(jù)斜面數(shù)量的多少，可分為單坡頂、雙坡頂和四坡頂?shù)取?/p>

坡屋頂主要由支承結構(承重層)、屋面(防水層)和頂棚層三部分組成。根據(jù)不同的使用要求還可以設置保溫層、隔熱層等。頂棚層的構造與樓層的頂棚層相似。

在民用建筑中，坡屋頂?shù)某兄亟Y構一般由屋架(或屋面梁)、檁條、椽子等組成，民用建筑坡屋頂?shù)闹С薪Y構有山墻承重和屋架承重兩種。

平瓦屋面是坡屋頂中最常見的屋面類型。它是以黏土瓦或水泥瓦作為屋面的防水層。

在地震設防地區(qū)、大風地區(qū)或屋面坡度大于50％時，全部瓦材應采取固定加強措施。

無檁體系屋頂是指大型屋面板直接鋪設在屋架(屋面梁)上弦上的屋蓋體系。這種屋蓋較重，構件大，數(shù)量少，剛度好，工業(yè)化程度高，安裝速度快，是目前大、中型廠房廣泛采用的屋蓋形式。

壓型鋼板屋面是用0.4～1．6毫米薄鋼板(鋅板、鍍鋁鋅板、鋁合金板、不銹鋼板等)經(jīng)輥壓或冷彎成型的多壟型板材作承重和防水材料的屋面。

另外，還有一種以壓型鋼板為上下面層與巖棉、聚苯乙烯、聚氨酯等保溫材料工廠化生產(chǎn)成型的復合板直接用于屋面。由于重量輕、防水、隔聲效果好、裝卸方便，尤適用于輕鋼結構房屋。

第五節(jié)建筑工程基礎知識在物業(yè)管理中的應用

一、建筑施工圖閱讀

二、房屋構造對房屋裝修技術的要求

1．不得在混凝土面孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚及藝術照明燈具。新做房屋吊頂?shù)闹c應設在周邊的墻體上，平房吊頂必須預留檢查口。

2．在隔斷墻上粘貼磁磚應用建筑膠作為膠結材料，用水泥砂漿粘貼時，必須將原抹灰層鏟除。

3．在粘貼廚房、衛(wèi)生間地面裝飾材料前，必須對基層做防水處理，并按規(guī)定辦理蓄水24小時檢驗合格的簽認手續(xù)。

4．陽臺欄板及地面不得粘貼除塑料地板磚、硬木板以外的裝飾材料，封閉陽臺宜采用房屋所有人同意使用的材料，由專業(yè)施工隊伍施工，油飾顏色應與樓房整體顏色相協(xié)調，以確保樓房立面效果及安裝質量。

5．未經(jīng)房屋安全鑒定站(室)鑒定的房屋裝飾，其承重墻(18cm以上厚磚墻、12cm以上厚混凝土墻)、共用部位隔斷墻、外磚護墻、抗震墻體上不得隨意掏墻、打洞、剔槽，不得擅自拆改。樓(地)面裝飾材料的重量不得超過規(guī)定值。否則，必須經(jīng)房屋安全鑒站(室)鑒定。

6．衛(wèi)生間的蹲坑改坐便器，不得隨意變動下水排水甩口位置。

7．室內裝飾要保證煤氣管道和設備的安全要求：電氣管線及設備與煤氣管水平凈距不得小于10cm；電線與煤氣管交叉凈距不小于3cm。

8．房屋裝飾不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。

9．房屋裝飾要符合規(guī)劃、供暖、供熱、煤氣、電力等部門的規(guī)定。

三、房屋構造對房屋養(yǎng)護工作的要求

1．地基基礎的養(yǎng)護

(1)無超載現(xiàn)象；

(2)防止地基浸水；

(3)防止基礎受損；

(4)防止地基凍害。

2．樓地面的養(yǎng)護：經(jīng)常用水房間樓地面的有效防水、避免室內受潮與蟲害、控制與消除裝飾材料的有害作用。

3．裝飾工程的養(yǎng)護：裱糊工程的養(yǎng)護、飾面工程的養(yǎng)護、花飾安裝工程的養(yǎng)護。2012年物業(yè)管理師考試時間

4．門窗的養(yǎng)護：宣傳養(yǎng)護制度，經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、定期更換易損部件、北方地區(qū)外門窗冬季養(yǎng)護，加強窗臺與暖氣的使用管理，樓梯、走廊、陽臺的養(yǎng)護措施，強化陽臺的養(yǎng)護。

5．屋面工程的養(yǎng)護

(1)定期清掃，保證各種設施處于有效狀態(tài)；

(2)定期檢查、記錄、并對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理；

(3)嚴格執(zhí)行維修制度；

(4)加強屋面使用的管理。

四、房屋構造對房屋維修管理工作的要求

1．主體工程：主要指屋架、梁、柱、墻面、屋面、基礎等主要承重的構部件的維修。當主體結構損壞嚴重時，不論修繕哪一類房屋，均應要求牢固、安全、不留隱患。

2．木門窗及裝修工程：木門窗應開關靈活、不松動、不透風；木裝修應牢固、平整、美觀、接縫嚴密。房屋的木裝修應盡量做到原樣修復。

3．樓地面工程：樓地面工程的維修應牢固、安全、平整、不起砂、拼縫嚴密不閃動，不空鼓開裂，地坪無倒泛水現(xiàn)象。如房間長期處于潮濕環(huán)境，可增設防潮層，木基層或增強砂樓面損壞嚴重時，應改做鋼筋混凝土樓面。

4．屋面工程：屋面必須確保安全，不滲漏，排水暢通。

5．抹灰工程：抹灰應接縫平整，不開裂，不起殼，不起泡，不松動，不剝落。

6．油漆粉飾工程：油漆粉飾要求不起殼、不剝落、色澤均勻，盡可能保持與原色一致。對木構件呈現(xiàn)各類鐵構件應進行周期性油漆保養(yǎng)。各種油漆和內、外墻涂料，以及地面涂料均屬保養(yǎng)性質，應制定養(yǎng)護周期，達到延長房屋使用年限的目的。

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