為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試綜合能力模擬指導(dǎo)

21、 運(yùn)用（    ）出讓方式，以及必要時通過直接的行政干預(yù)，都可以對地價進(jìn)行有效的調(diào)控。

A、墊資、掛牌、招標(biāo)、拍賣

B、協(xié)議、掛牌、招標(biāo)、拍賣

C、協(xié)議、墊資、掛牌、招標(biāo)

D、協(xié)議、墊資、掛牌、拍賣

22、 圍繞著 “4P”進(jìn)行營銷管理，“4P”是指（    ）。

A、產(chǎn)品、價格、渠道、客戶

B、價格、渠道、促銷、客戶

C、產(chǎn)品、價格、促銷、客戶

D、產(chǎn)品、價格、渠道、促銷

23、 據(jù)此可知，物業(yè)管理成本由以下（    ）部分構(gòu)成。

A、營業(yè)成本、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用

B、營業(yè)成本、建造費(fèi)用

C、營業(yè)成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用

D、建造費(fèi)用、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用

24、 一般來說，對于中低檔寫字樓物業(yè)選擇（    ）來進(jìn)行宣傳比較合適。

A、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、廣播

B、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的期刊

C、電視、廣播

D、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、電視

25、 對一個新建成的零售商業(yè)物業(yè)而言，費(fèi)用包括以下（    ）方面。2012年物業(yè)管理師報(bào)名時間

A、日常管理費(fèi)用、開辦費(fèi)用

B、日常管理費(fèi)用、直接費(fèi)用

C、開辦費(fèi)用、直接費(fèi)用

D、直接費(fèi)用、間接費(fèi)用

26、 明確物業(yè)管理師的責(zé)任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域（    ）的活動。

A、財(cái)務(wù)、管理人員職能、管理方法

B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理方法

C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理人員職能

D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法

二、多選題

27、 物業(yè)經(jīng)營管理的層次通常將其分為(    )三個層次。

A.物業(yè)管理或設(shè)施管理

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

C.物業(yè)企業(yè)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理

28、 酒店與休閑娛樂設(shè)施的差別主要表現(xiàn)在（    ）。

A、服務(wù)對象不同

B、地理位置不同

C、服務(wù)內(nèi)容不同

D、建筑設(shè)計(jì)和裝潢風(fēng)格不同

29、 房地產(chǎn)投資的特性是指（    ）

A、位置固定性

B、壽命周期長

C、適應(yīng)性、相互影響性

D、各異性、政策影響性

30、 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指（    ）

A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)

B、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)

D、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

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